Los datos parecen claros, la venta de obra nueva se anima en Málaga gracias a los extranjeros.
Las zonas donde se están viendo estas nuevas ventas son zonas muy concretas de la provincia de Málaga, como es el caso de Marbella, Estepona y Behavís y son promociones inmobiliarias de entidades principalmente bancarias, como el Banco Sabadell, Unicaja o incluso el banco malo.
A esto hay que añadir que el empleo del sector constructor e inmobiliario ha tocado por fin y tocando madera suelo y muestra su primer dato de mejoría desde que empezó la crisis, con 37.794 trabajadores cotizando a la Seguridad Social, 1.714 más que hace un año, aunque los datos son buenos, sigue siendo menos de la mitad de los 100.000 empleos que llegó a generar la construcción en 2006.
Los ejemplo son claros:
- Horizon Beach, en la playa La Galera de Estepona, con 36 apartamentos proyectados que salieron a la venta en enero, sobre plano. Ya está vendido el 40% y ninguno de los compradores hasta ahora es español.
- Los Arqueros Beach, en San Pedro Alcántara, con 114 viviendas que se vendieron el año pasado en 11 meses, antes de poner ni un ladrillo.
- En el mismo municipio está Los Arqueros Golf, con 80 apartamentos que se están construyendo por fases desde hace dos años, y de los que la mitad ya tiene dueño.
- La Floresta Sur, que va creciendo al ritmo de 15 viviendas por año.
En la zona de Marbella hay un tipo muy determinado de vivienda que escasea y con una gran demanda que son viviendas con vistas al mar o a un campo de golf y que estén ubicadas en un entorno consolidado y de cierto tamaño, con un precio de entre 220.000 y 250.000 euros. Es un producto escaso y que se vende bien; en cambio hay promociones construidas en sitios inhóspitos, alejados de la costa y con pocas vistas que, por mucho que bajen de precio, no se van a vender.
La demanda de estas viviendas es abrumadoramente extranjera, con menor porcentaje bitránico y con mayor incidencia de rusos, escandinavos, belgas y árabes. La medida de conceder permiso de residencia a los extranjeros que gasten más de 500.000 euros en una vivienda ha servido de aliciente. Otro dato es que estos nuevos compradores pagan al contado o, como mucho, hipotecan el 50% de la propiedad. Esto se refleja en las estadísticas: en Málaga se firma una hipoteca por cada tres casas que se venden.
Cara al futuro, ¿qué cabe esperar? El presidente de la Asociación Andaluza de Urbanizadores, Ricardo Arranz, llegó a asegurar que por delante están «los diez mejores años para el sector del turismo residencial», pero a la vez reivindicó un cambio de modelo, tanto del producto constructivo como de las formas de comercialización.
Fuente: diario.sur
