Cambio de ventanas en las reformas

A la hora de realizar la reforma integral de su vivienda en el cambio de las viejas ventanas por unas nuevas ventanas viene la duda de ¿qué tipo de ventanas será la mejor solución?

Ventanas en Málaga

Hemos de tener en cuenta que las ventanas son la apertura al exterior de la vivienda por lo que la correcta elección del tipo de ventana nos protegerá, nos dotará de aislamiento acústico y aislamiento térmico. La ventana es una abertura en la fachada y en que coexisten dos materiales distintos, el material de la obra de la fachada y la carpintería de la ventana, lo cual puede provocar unos puentes térmicos y por tanto son zonas de pérdida de energía.

Por tanto, a la hora de elegir las ventanas hemos de tener en cuenta el aislamiento acústico y el aislamiento térmico que proporcionan el tipo de ventanas y las prestaciones que queramos que tengan.

Para el aislamiento acústico, por ejemplo, una solución altamente eficaz es la doble ventana o doblado de ventana y no es más que a nuestra antigua ventana de vidrio simple situada en el interior del cerramiento de la fachada se le añade otra ventana de vidrio simple en la parte exterior del cerramiento de la fachada. Con este sistema vamos a lograr un gran aislamiento acústico debido a que los planos separados por las dos ventanas amortiguan mucho más las ondas sonoras que por ejemplo una ventana de climalit (ventana de doble vidrio), en el que los planos de los dos vidrios están más juntos.

Es evidente que la mejor y mayor calidad de las ventanas proporcionarán mejor aislamiento acústico, pero una solución sencilla y económica es el doblado de ventanas en lugares muy ruidosos, como por ejemplo en viviendas que esté situadas en calles muy transitadas y bulliciosas. Por lo que en los proyectos de reformas en viviendas es una solución muy a tener en cuenta.

Para el aislamiento térmico hemos de tener en cuenta lo siguiente. En lugares fríos es habitual encontrar grandes ventanas y con vidrios fijos mientras que más al sur es habitual encontrar ventanas más pequeñas. Esto es debido a que en zonas más frías se intenta captar con mayor incidencia la energía que proporciona la luz solar para que caliente las estancias donde están ubicadas estas grandes ventanas y el hecho de se ventanas fijas, no se pueden abrir ni cerrar, es para aumentar la estanqueidad y evitar las fugas de energía mientras que en las viviendas situadas en climas más cálidos se busca todo lo contrario que la luz solar entre lo menos posible para evitar estos recalentamientos, y además son practicables, es decir, se pueden abrir y cerrar, para por ejemplo poder ventilar y refrescar por la noche las viviendas.

En nuestro caso, y en viviendas situadas en Málaga y Provincia se pueden planificar grandes ventanas pero hay que tener en cuenta estos aspectos, además, hay que tener en cuenta también que si queremos emplear grandes ventanas y no queremos que se caliente en exceso la vivienda hay que proveer a estos huecos de la suficiente sombra por el exterior mediante voladizos, toldos, persianas, etc.

En zonas más frías, sin embargo, hay que tener en cuenta que el objetivo es captar la mayor energía posible de la luz solar y no dejar escapar ni una gota de dicha energía del interior de la vivienda hacia el exterior, por lo que las ventanas deben de ser muy estacas y la solución más optima son las ventanas fijas o abatibles, por lo que la elección de una ventana de calidad es esencial.

En definitiva, tanto para climas cálidos como fríos la elección de un buen material de la ventana es fundamental para el aislamiento acústico como el aislamiento térmico.

Si la opción es una ventana metálica la opción más idónea son las ventanas de aluminio con rotura de puente térmico.

Los marcos de madera o de PVC tienen un excelente aislamiento térmico. En el caso de las ventanas de madera con las calidades existentes a día de hoy y los tratamientos a las que se les somete es cierto que han reducido sus exigencias en el mantenimiento de dichas ventanas. En el caso de las ventanas de PVC con dos o tres cámaras sin duda alguna el aislamiento térmico que proporciona es inmejorable.

Ventanas de Madera en Málaga

La elección de los vidrios es fundamental también, ya que representan el ochenta por ciento de la ventana, y lo mejor sin duda, es el doble vidrio con cámara de aire, aunque en algunos casos es hasta recomendable el triple vidrio. Una solución también optima para el aislamiento térmico es el empleo de vidrios de baja emisividad que es un vidrio que está tratado con una capa de óxidos metálicos.

Por último y como resumen podemos indicar que la renovación de las ventanas sin duda alguna es una poderosa acción para la mejora de la eficiencia energética de nuestra vivienda y en el que podemos conseguir los siguientes ahorros:

• Si renovamos nuestras ventanas por ventanas de aluminio de doble vidrio (ventanas climalit) podemos alcanzar hasta un ahorro de un 34%.
• Si lo hacemos por ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble vidrio el ahorro puede ser de hasta un 43%.
• Si las ventanas las renovamos por ventanas de madera con doble vidrio el ahorro energético puede llegar a ser de hasta el 51%.
• Y por último, con ventanas de PVC con doble vidrio el ahorro energético puede llegar a ser de hasta un 55%.

La Reforma Energética y sus beneficios

Todas las reformas normativas relativas al modo de construir nuestras viviendas vienen a colación de crisis a nivel mundial, solo hay que recordar el motivo de la normativa NBE -CT - 79 que entro en vigor en el año 1981 y ha estado vigente hasta el año 2007, normativa que apareció debido a la crisis del petroleo en los años 70, en el que el precio del petróleo se disparó y afecto a las economías de los países occidentales por la fuerte dependencia a los combustibles fósiles y de esa crisis nacieron las "energías alternativas" actualmente denominadas energías renovables, para disminuir la dependencia energética con fuentes de energías autóctonas como el sol, el viento, etc., y aparecieron normativas de construcción que tenían aspectos de reducción de consumo energético de las viviendas (...como la NBE-CT-79...).

Actualmente, cada vez se tiene más en cuenta la disminución del consumo de energía y la eficiencia energética, y los políticos cada vez legislan apretando las tuercas normativas para la creación de viviendas más eficientes y con menores consumos, para evitar la dependencia energética así como la contaminación (emisiones de CO2 a la atmósfera), con el objetivo también de crear un mundo más sostenible.

Estos aspectos de eficiencia energética, ya no solo valen para la construcción de las nuevas viviendas sino también para la rehabilitación de las ya existentes, y por tanto aparece el concepto de Reforma Energética de una vivienda o edificio.

¿Cuales son las ventajas de realizar una reforma energética en su vivienda?

• LA PRIMERA Y SIN DUDA ES LA MEJORA DEL CONFORT Y HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA. Con la mejora en los aislamientos térmicos en fachadas, suelos y cubierta, el cambio de ventanas por ventanas de alta eficiencia, entre otras acciones, sin duda alguna mejorará el confort térmico de la vivienda, hacienda que la temperatura en el interior de la vivienda sea la más óptima posible, notando el calor menos en verano y el frío en invierno y por tanto reduciendo la factura energética de los sistemas de Calefacción o Refrigeración de la vivienda ya que lo utilizaremos con menor intensidad, ya que la vivienda almacenará  mejor el calor o frío suministrado por dichos equipos y por tanto consumiremos menos energía. s

• VIVIENDA MÁS EFICIENTE=VIVIENDA MÁS ATRACTIVA. A la hora de compra un coche nos fijamos en los consumos de combustible, ya que tenemos asociado que un coche que consuma menos, menos repostajes realizaremos y menos dinero gastaremos en combustible, y menos contaminaremos. Pues la vivienda es igual. Con el Certificado de Eficiencia Energética, estamos descubriendo que nuestras viviendas son ineficientes (la mayoría de las viviendas, están resultado dentro de la escala de Calificación Energética que va desde la letra A a la G, entre la E y la G). Una vivienda con una reforma teniendo en cuenta criterios de Eficiencia Energética podremos mejorar dicha Calificación o cuanto menos reduciremos en un porcentaje bastante amplio el consumo de energía de la vivienda. Esto dará como resultado un buen posicionamiento de la vivienda dentro del mercado inmobiliario de venta y alquiler. 

La buena noticia que es actualmente hay subvenciones por este concepto y probablemente con el tiempo habrá más subvenciones e incentivos para la mejora y rehabilitación de las viviendas existentes.  El mercado es amplio, se estima que más de trece millones de viviendas tienen más de treinta años.

El pladur en las reformas

¿Qué es el Pladur?

El pladur es un material que consiste en placas de yeso laminadas entre dos capas de cartón.

¿Cuáles son las propiedades de este material?

Como propiedades podríamos enumerar las siguientes:

• El pladur es resistente a la compresión por el yeso y a la flexión por la asociación por el cartón. 
• No es inflamable, es decir no se incendia aún expuesto al fuego directo.
• Existen algunos tipos de pladur resistentes a la humedad.
• Rápido y limpio montaje ya que se trabaja en seco.

¿Cuáles son los inconvenientes del pladur?

Como principales inconveniente se podrían citar los siquientes:

• El pladur al ser un material con poca masa no tiene gran aislamiento acústico.
• Tampoco proporcionan gran aislamiento térmico.

¿Cuáles son los principales usos en las reformas?

Es un material muy versátil y se utiliza normalmente en los siguientes casos: creación de falsos techos, para forrar paredes existentes, para la creación de tabiques nuevos, para construcción de muebles, para decoración de la vivienda, etc.

Utilizar el pladur en techos puede proporcionar además de aislamiento un método eficaz para la decoración. Se puede utilizar como sistema de ocultación de instalaciones tales como fontanería, climatización o instalación eléctrica, proporcionando un buen aislamiento térmico, y acústico ya que entre el techo y el pladur queda una cámara de aire.

Es muy utilizado en la construcción de centros comerciales, colegios, edificios empresariales y de locales comerciales, en hoteles, cines u oficinas.

Reformar piso antiguo. Consejos

Para llevar a buen puerto la realización de la reforma de un piso antiguo se ha de tener en cuenta cuales son las prioridades a realizar, conocer y saber hacer todos los pasos que este tipo de reforma conlleva.

Para concreta el tipo de obra que se va a realizar y que hacer para actuar, hay que estudiar el estado actual de la vivienda  a reformar así como la topología y características del piso son cruciales para llevar a buen cabo la rehabilitación de tu piso.

Lo más recomendable es asesorarte por un técnico especializado en este tipo de obras y actuaciones, no solo en los casos como el de rehabilitar grietas importantes, humedades o la eliminación de paredes de carga, sino además por cuestiones de responsabilidad civil durante la ejecución de la obra, lo cual es  realmente recomendable el disponer y contratar a un técnico especialista antes, durante y después de la reforma del piso, para que entre otras cosas, pueda analizar aspectos tan importantes como la antigüedad, el estado de conservación, el sistema estructural, etc.

Se ha de saber y comprender que actuaciones en viviendas cuya antigüedad es superior a 50 años, se puede llegar a descubrir elementos arquitectónicos únicos, interesantes y que puedan tener gran belleza del tipo: suelos de cerámica modernista, mosaicos, vigas de madera, etc., que por su interés no solo arquitectónico sino artístico pueden ser adaptados y encuadrados dentro del nuevo proyecto de reforma.

Aspectos a tener en cuenta: el tiempo, la ejecución y el coste de la obra.

Es de vital importancia de antemano conocer no solo el coste de la obra sino el tiempo de ejecución de la obra.

Normalmente una obra de reforma integral de un piso se ha de calcular unos tres meses de plazo de ejecución, aspecto que hay que tener muy en cuenta como se ha comentado anteriormente. En el contrato de obra se pueden especificar penalizaciones por incumplimiento del plazo de ejecución de las obras.

En el caso de reformas de cocina se puede calcular entre unos  25-30 días como plazo de ejecución de la obra.

Mientras que la reforma de un baño puede rondar los 15 días, dependiendo de la superficie del cuarto de baño.

Sobre el coste de la obra, y en el caso de una reforma integral se puede calcular entre los 600-1200 euros el metro cuadrado. El coste, lógicamente va a depender de los m2 de superficie de la vivienda, tipo de materiales y acabados que se van a emplear, etc., lo que hacer que haya variaciones en el precio.

Solicitud de presupuesto.

Lo conveniente es solicitar un presupuesto el cual debe ser envíado por escrito, además lo aconsejable es que la reforma integral del piso lo realice la misma empresa, entre otras cosas, para evitar complicaciones y una mejor coordinación de los diferentes gremios que van actuar dentro de la obra (albañiles, fontaneros, electricistas, etc.).

¿Cuáles son las fases de la reforma?

Una vez concretada el tipo de obra a realizar y empezada la obra, digamos que la reforma conlleva tres fases:

La primera fase es el derribo y demolición, de los elementos que se quieran eliminar o sustituir, ejemplos: tabiques, ventanas, instalaciones, etc.

La segunda fase es el montaje e instalación de los nuevos equipos así como la construcción de los nuevos elementos, por ejemplo: tabiques, instalaciones eléctricas o de agua, iluminación, etc,

La tercera y última fase englobaría los acabados, las obras de techos, carpintería, paredes, suelos, y finalmente la pintura.

Actuaciones en baños y cocina

En el caso de la reforma de un baño, hay que tener en cuenta que las actuaciones más normales suelen ser es cambiar el suelo, la colocación de gritería, cambio de sanitarios, sustitución de bañera por plato ducha, nuevo alicatado, etc. Si se quiere agrandar la superficie del cuarto de baño en los casos en que dicho cuarto de baño sea pequeño, se puede colocar mamparas transparentes y esconder el inodoro en la zona menos visible del baño, con el objetivo de hacer parecer más grande el baño.

Si por el contrario, hay superficie de sobra, se puede colocar una bañera de obra y dos lavabos, con una separación de 20 cm. cada uno y una encimera de metro y medio.

En el caso de las cocinas y teniendo en cuenta aspectos como donde están situadas las ventanas, la forma de la cocina, donde está situada la entrada a la  misma, pues hay que priorizar las necesidades definiendo la zona de trabajo, de cocina, de limpieza, etc. Por ejemplo, si se tiene espacio se puede construir una isla en medio de la concia, y por el contrario, si se carece de espacio se puede ejecutar o una barra.

Con respecto al coste de la reforma de una cocina pues, el rango puede variar entre los 6000 y 12000 € el metro cuadrado.

El solado.

Los suelos se pueden cambiar por necesidad debido al desgaste o por estética, es por ello que lo mejor y más recomendable es que la elección del tipo de suelo a instalar se realicen teniendo en el cuenta no solo el tipo, el gusto o la estético sino además el uso que se vaya a realizar a la vivienda.

En los baños es recomendable que para el suelo se utilicen materiales impermeables, y para el resto de la vivienda, existen diferentes y variados materiales innovadores como pueden ser el gres porcelanico, las resinas, el barro cocido, el gresite, la tarima flotante, y un largo etc.

En el caso de los suelos de madera hay multitud de opciones y precios que puede variar desde 50 a 150 €/m2.

Por finalizar y como última recomendación así como reflexión, la mejor época del año para llevar a cabo la reforma integral de la vivienda es la época primaveral y estival ya que durante estos períodos el yeso, las pinturas y las colas van a tener un mejor y rápido secado, pero también tiene sus desventajas ya que durante estos períodos se puede ralentizar la obra sobre todo en verano ya que se trata de unos meses de vacaciones.

En Eficiencia Energética España en octava posición

Hace unos días se publicó un informe que ha sido elaborado por una organización denominada "American Council for an Energy-Efficient Economy" cuyas siglas son ACEEE, organización sin ánimo de lucro, y cuyo informe analiza la Eficiencia Energética de las principales economías del mundo.

La clasificación de las cinco primeras posiciones, comienza con el liderazgo de Alemania, país pionero y líder en energías renovables y eficiencia energética, le sigue Italia, la Unión Europea en todo su conjunto, China y Francia.

La buena noticia es que España entra por primera vez en el ranking y ocupando la octava posición, además por delante los Estados Unidos, que ocupa la décimo tercera posición, de un listado que analiza las dieciséis primeras economías del mundo.

¿Qué se tiene en cuenta para confeccionar el listado de países con mayor Eficiencia Energética?

La organización sin ánimo de lucro ACEEE emplea 31 indicadores que los distribuye en cuatro grupos para confeccionar el listado:

• Aspectos intersectoriales de la utilización de la energía a nivel nacional, como del tipo relación agua-energía o etiquetado energético.
• Sector Edificación.
• Sector Transporte.
• Sector Industria.

Finalmente como reflexión y como apunta el informe, las naciones que emplean la energía de una forma más eficiente y sostenible emplean menos recursos para conseguir los mismos objetivos, por tanto, reducen costes, mantienen los recursos naturales y obtienen una ventaja competitiva con respecto al resto de naciones.

370 millones de euros para el Fondo Nacional de Eficiencia Energética

Los 370 millones de euros para el Fondo Nacional de Eficiencia Energética van a proceder de los Fondos Comunitarios (FEDER) así como de las aportaciones obligatorias de las empresas comercializadoras de gas, de la electricidad, sumado al de los operadores de productos petrolíferos al por mayor.

Dicho Fondo Nacional de Eficiencia Energética y para el que irá destinado los 370 millones de euros y que, además, va a permitir movilizar inversiones por un valor cercano a 2.450 millones de euros, fue aprobado en el Consejo de Ministros del pasado viernes.

Los sectores que se verán beneficiados son: el sector edificación con el 42% de las inversiones y con gran capacidad de generación de empleo y un 39% irá hacia proyectos industriales específicos, un 14% al transporte y un 3% a los servicios.

Con este Fondo Nacional de Eficiencia Energética va a producir ahorros por más de 11,3 millones de toneladas o equivalente de petróleo, lo que va a suponer en disminución de importaciones de crudo o derivados del petróleo por 7.700 millones de euros.

Para España la eficiencia energética es prioritaria ya que somos un país con gran dependencia energética y además hay que cumplir con las directivas europeas sobre eficiencia energética.

Con este calor...consejos para tener tu casa fresca

Estamos en verano...llegó el calor...vamos a intentar dar unos consejos para mantener el hogar fresco, sin tener que realizar grandes inversiones económicas, ya que a pesar de que lo ideal es tener un hogar eficiente energéticamente, bien aislado termicamente, con ventanas de alta eficiencia energética y equipos de climatización con etiquetado energético clase A en adelante, también hay otras opciones para mantener el calor a raya y poder disfrutar de una sobremesa sin tener que estar soportando el agobiante calor.

He aquí un pequeño listado de soluciones "frescas" y sin tener que realizar obras:

• Utilización de textiles refrescantes.

Hay una serie de textiles que tienen unas propiedades más refrescantes y en concreto el uso de algodón, lino o la gasa son ejemplos de tejidos más ligeros, sumado a la utilización de colores blancos o tonos claros aderezados de estampados alegres y utilizados en la ropa de cama, cojines, fundas de sofá,o manteles, sin duda, van a proporcionar dentro del hogar un entorno más fresco y vaporoso. 

•  Cortinas y persianas para proteger las ventanas

Las cortinas además de utilizarse para dar intimidad al hogar y evitar miradas indiscretas, es evidente que también actúan como un elemento de protección de los rayos del sol y por tanto como un aislamiento térmico. Es por ello, que es importante que permanezcan echadas en las ventanas durante las horas centrales del día, que son las más calurosas y que los rayos de sol inciden con mayor radiación, con lo cual vamos a evitar el recalentamiento excesivo dentro de los dormitorios o salas de estar de la vivienda. Lo mismo ocurre con las persianas, que, además, ayudan a que el vidrio como el marco exterior de las ventanas no se calienten en exceso.

• Otros elementos de protección importantes en ventanas y puertas: toldos, sombrillas y pérgolas

Tanto para las ventanas, como balcones, terrazas o patios, los toldos, como las cortinas, o persianas impiden que la radiación solar caliente los muros exteriores de la vivienda, y dichos muros si no disponen de aislamiento térmico, todo el calor penetra hacia la vivienda, es por ello, que es importante extender los toldos, cerrar las persianas y tener las cortinas echadas antes de que empiece a calentar el sol y abrirlos al atardecer, para ayudar a la ventilación de la vivienda. Además, otros elementos como las sombrillas o las pérgolas crean zonas de sombra perfectas para desayunar, comer, descansar o evitar que los muros exteriores se recalienten, o que la radiación solar entre por los huecos (ventanas, puertas, lucernarios, etc.)

• Equipos de ventilación mecánica

Frente a la climatización mediante equipos de bomba de calor, los ventiladores son electrodomésticos más baratos, no necesitan además instalación y pueden ser transportados de una habitación a otra, de forma similar a los aparatos de aire acondicionado portátiles. Estos últimos, además, cuentan con funciones del tipo de deshumidificación del aire y a pesar, de que no son tan potentes como las bombas de calor, son también una solución económica y perfecta para mantener refrigeradas y con gran confort pequeños dormitorios y salas de estar.

• El tipo de iluminación, también es importante

Sin duda alguna, el tipo de iluminarias que se utilice para iluminar los diferentes espacios también afectan a la temperatura interior de la vivienda. Es importante conocer que las bombillas de bajo consumo y las luces LED, además de producir un ahorro energético, desprenden menos calor que las bombillas del tipo incandescentes o las de toda la vida, por lo que es un factor a tener en cuenta para mantener el calor a raya. Cambiar la iluminación a una iluminación más eficiente, no sólo proporciona ahorro energético sino además hará el hogar más confortable.

• Colocación de láminas solares en los vidrios

Las láminas solares se pegan en los cristales y tienen como función reflejar la radiación solar, por lo que, reduciremos de forma considerable el calor en la vivienda, y además disminuiremos también el consumo energético para refrigerar la vivienda.

•  La naturaleza también nos pueden echar una mano.

Si es afortunado y dispone de un patio o jardín, una gran idea sería plantar algún árbol del tipo de hoja caduca que tienen la virtud en invierno de dejar atravesar la luz y en verano crea unas sombras espectaculares. Además, otras plantas, como arbustos, parras, ayudan a absorber parte del calor que va hacia la vivienda y por tanto disminuir la sensación térmica dentro y fuera del hogar,

• Los últimos consejos...

Por último, indicar lo siguiente, hay temas contras los que no se puede luchar y es la oritentación que tiene la casa, el entorno alrededor del hogar, si hay naturaleza, otros edificios que nos puedan sombrear, la ubicación geográfica, el disponer de patio, etc. No podemos mover la casa, girarla, etc., pero sin duda, si hay acciones que podemos realizar como pueden ser: ventilar la casa durante la noche, y mantener cerrada durante el día, mover el sofá lejos de las ventanas o de las zonas más recalentadas de la casa, también podemos apagar los electrodomésticos, que desprenden calor o mantenerlos lejos de nuestro lugar de descaso...son pequeñas cosas que contribuyen a mantener una temperatura óptima dentro del hogar.

Fuente, aquí.

Proyecto Real Decreto de Eficiencia Energética

Parece que finalmente, el actual gobierno va a transponer la Directiva de Eficiencia Energética. De momento sólo tenemos el Proyecto de Real Decreto de Eficiencia Energética.

El objetivo europeo es claro: aumentar en un 20% la Eficiencia Energética. En España no está tan claro el asunto...de momento.

Con este Proyecto de Real Decreto transpone parcialmente la Directiva Europea 2012/27/UE en lo relativo a auditorías energéticas, sistemas de acreditación para proveedores de servicios energéticos y auditores energéticos, la promoción de la eficiencia energética en los procesos de producción y uso del calor y del frío y la contabilización del consumo de agua caliente sanitaria, calefacción y refrigeración.

Por tanto, el Proyecto de Real Decreto obligará a los consumidores a facturar individualmente sus consumos de calefacción y ACS (agua caliente sanitaria) y además obliga a la administración a cuidar de la eficiencia energética, entre otros aspectos.

Por otro lado se crea un régimen sancionador para los incumplimientos de este Real Decreto e impone a la CNMC que tenga en consideración lo criterios de eficiencia energética en sus funciones reguladores.

Webs de ayudas para la venta o alquiler de una vivienda

A la hora de vender, alquilar o únicamente reformar una vivienda es necesario realizar un sinfín de tareas para realizar todo el papeleo necesario. Ejemplos varios son: desde la realización del certificado energético, hasta lo que es la tasación de la vivienda, como la publicación del anuncio de la venta o del alquiler en los diversos portales de internet o agencias inmobiliarias que pueden ayudar en estas tareas.

Por otro lado, también es fundamental la búsqueda de ayudas a la vivienda, las deducciones por vivienda, la solicitud de hipotecas, el catastro, etc.. Aquí una serie de enlaces de interés para ayudar a realizar dichas tareas.

Empecemos entonces....

Si se necesita saber si ha habido variaciones físicas de la vivienda o modificaciones ya sean en la titularidad de la vivienda tanto total como parcial se puede consultar tanto a través del el Consejo General del Notariado como del Colegio de Registradores.

El Portal de la Dirección General del Catastro se puede utilizar como página de ayuda para la búsqueda de Referencias Catastrales así como superficies construidas de las viviendas.

Instituto Nacional de Estadística (INE) facilita información sobre la cantidad de créditos hipotecarios que se firman, dando información del tipo que durante el pasado mes de marzo subieron ligeramente un 2% el número de hipotecas que se firmaron y rompiera la tendencia a la baja por primera vez en casi cuatro años. 

En el Banco de España se puede consultar información sobre la evolución del euríbor, que es ni más ni menos el tipo de referencia usado en el 87,5% de las hipotecas.

Las ayudas disponibles para la vivienda, el alquiler, o la rehabilitación se pueden consultar en la página del Ministerio de Fomento en la que se puede encontrar varios programas de ayudas, tanto al alquiler, como a la rehabilitación, y como a la regeneración y renovación urbana, además de una guía para obtener información sobre las principales ayudas.

Además en los portales de vivienda de las Comunidades Autónomas se recogen diversas ayudas según la autonomía. Por ejemplo, el Portal de Vivienda de la Junta de Andalucía se pueden consultar también las diversas ayudas que desde la Junta se ofrecen tanto para el alquiler como para la rehabilitación.

La Junta de Andalucía también ofrece información sobre el plan de Construcción Sostenible para hacer de las viviendas andaluzas más eficientes energéticamente.

En la Agencia Tributaria se dispone de información para todo aquel que lo precise, sobre las distintas deducciones por vivienda. Desde la tributación por compra de vivienda, alquiler, obra nueva, imputación por renta inmobiliaria, etc.

Si dispone de una vivienda y la va alquilar o vender necesita conocer la información necesaria para obtener el certificado energético y más concretamente en la provincia de Málaga puede consultar nuestra web de Certificación Energética para obtenerla.

La Construcción levanta cabeza

Parece que hay datos positivos en el sector construcción. Por lo menos, los números así lo dicen: una de cada cuatro empresas nuevas creadas en el presenta año son constructoras, incrementándose en 6804 nuevas constructoras con respecto al año dos mil trece.

Además, no solo se han creado nuevas empresas constructoras sino que el empleo ligado al sector construcción ha aumentado también, ya que datos de afiliados a la Seguridad Social cifran en un aumento de 53.440 nuevos trabajadores en la construcción con respecto al mes de diciembre del año pasado, con lo que suman en total unos 980 mil puestos de trabajo en el sector construcción.

La Construcción parece remontar tras tocar fondo a finales del 2013, pero a pesar de este repunte todavía los números están muy lejos del año 2007, tanto del número de empresas constructoras como de trabajadores en el sector construcción.

Los perfiles del trabajador de las nuevas constructoras corresponde a trabajadores para cubrir puestos de trabajo como albañil, encargado de obra, encofrador, jefe de obra, con disponibilidad a salir fuera de España, con edades comprendidas entre 35 y 45 años y con estudios básicos o FP de grado medio.

Fuente: expansión.com

Hogar sostenible sinónimo de ahorro

Efectivamente...Un hogar sostenible además de ser menos contaminante a larga produce un ahorro energético y por ende un ahorro económico.

Desde una encuesta de fotocasa nos dan los siguientes porcentajes:

• El 77% de los españoles que tienen instalaciones eficientes las tienen por el ahorro que suponen. 
• El 96% tiene en cuenta la etiqueta energética cuando compra un electrodoméstico. 
• Sólo el 17% tiene electrodomésticos etiqueta A+++, los de máxima eficiencia.

Lo dicho, Fotocasa ha realizado una encuesta a colación de la celebración de este 5 de junio del Día Internacional del Medio Ambiente.

Desgranamos los resultados:

• El 19% de los encuestados que disponen de equipos eficientes en casa han comprobado que de media se ahorran 61,20 euros al mes en las facturas de los suministros energéticos. 
• El 60% de los que cuentan con equipos sostenibles en casa es porque los instalaron ellos ya que ésta no los incorporaba. 
• El 77% asegura que instalaron estos equipos por el ahorro energético que supone. 
• El 21% dice que los instaló dichos equipos porque están muy concienciados con el medio ambiente. 
• El 71% de los encuestados asegura que sabe qué es la etiqueta que marca la eficiencia energética y qué significa dicha etiqueta. 
• El 96% de los que conocen la Etiqueta Energética dice que es un factor determinante a la hora de adquirir un nuevo electrodoméstico. 
• El 9% asegura no realizar ningún gesto para ahorrar energía.
• El 54% dice que se fija en la etiqueta energética para todos los electrodomésticos que compra, en particular para los frigoríficos y los congeladores (44%), las lavadoras (42%), los lavavajillas (32%), el horno eléctrico (23%), el aire acondicionado (16%) y las secadoras (11%). 
• En cuanto al conocimiento de la etiqueta energética de los electrodomésticos que los encuestados tienen en casa, el 93% sabe perfectamente con qué etiqueta de eficiencia energética cuentan sus electrodomésticos. Así, el 48% cuenta con etiqueta A+, el 42% tiene A++, el 22% tiene A y el 17% tiene A+++. 
• El 91% de los encuestados habitualmente realizan algunas acciones para ahorrar energía. La acción más extendida es la utilización de bombillas de bajo consumo, la limitación de la temperatura de la calefacción y el aire acondicionado, purgar los radiadores o contar con un termostato digital programable, entre otras. 
• El 9% dice no realizar ningún gesto para ahorrar energía. Entre los motivos destacan el desconocimiento sobre qué puede hacer para ahorrar (37%) y la falta de costumbre (34%). 
• El 18% dice que cree que no sirve de nada.
• Finalmente, el 7% asegura no realizar ningún gesto por pereza. 

Fuente: 20minutos.es

El programa de construcción sostenible de la Junta de Andalucía está prácticamente agotado

Según información de la Junta de Andalucía ya prácticamente se ha consumido el 80% del presupuesto asignado a la Construcción Sostenible.

En prácticamente en dos meses se ha liquidado el 79% de los 150 millones de euros destinados a este programa en Andalucía. 

Por provincias, en Jaén y Granada se cerraron los presupuestos el 15 de mayo y 4 días después lo hizo Córdoba. El 23 de mayo se agotaron también los fondos en Huelva y Almería.

En el programa de Construcción Sostenible se anunciaban hasta 48 actuaciones incentivadas, que van desde la sustitución e instalación de ventanas, de elementos de protección solar y sombreado, cerramientos o acristalamientos de terrazas ya techadas, hasta la renovación de termos eléctricos o la instalación de renovables.

El porcentaje que se ofrece como subvención oscila entre el 40 por ciento y el 90 por ciento del coste total.

En toda Andalucía se han recibido más de 20.000 solicitudes de incentivos o reservas previas de fondos para incentivar el ahorro y la eficiencia energética que se han repartido de la siguiente forma:

• Almería 2.220 solicitudes.
• Córdoba, 2.405 solicitudes.
• Granada, 2.653 solicitudes. 
• Huelva, 1.767 solicitudes.
• Jaén, 1.929 solicitudes.
• Sevilla 4.352 solicitudes.
• Málaga 3.029 solicitudes.
• Cádiz 1.708 solicitudes.

La sustitución o cambio de ventanas o huecos acristalados está siendo la actuación más demandada, con un 48%. Le siguen con un 10% la incorporación de elementos de protección solar y sombreado y la instalación de energía solar térmica para el ACS con un 7%. El aislamiento en cerramientos, cubierta o suelo y la renovación de la iluminacion interior con incorporación led supone el 5% de las actuaciones.

Actualmente son 6.532 las empresas que se han adherido al programa de Construcción Sostenible.

Fuente: www.agenciaandaluzadelaenergia.es

Directivos de la Construcción: La Rehabilitación Energética será la principal fuente de crecimiento

Interesante artículo publicado en elmundo.es, en el que aportan los siguientes datos de una encuesta a directivos de la construcción:

• Lo primero, el 47% de los directivos encuestados opinan que la construcción volverá a su actividad normal dentro de aproximadamente 5 años.
• Un 86% opinan que la rehabilitación energética será el principal motor del sector, muy seguido de la obra civil (26%), la construcción no residencial (23%) y la construcción residencial (15,5%).

Consideran que el ahorro energético será una actividad en efervescencia sobre el que gran parte del sector de la construcción va a acaparar como principal actividad. Así mismo, consideran que la relación calidad-precio será más importante que la sostenibilidad, la innovación, el diseño o el confort.

Dato también muy interesante, el 92% de los encuestados consideran que la actual crisis ha sido la peor conocida durante su etapa profesional. Un 52% ya considera que la caída de la construcción ha tocado suelo y que la caída de ingresos de las empresas que dirigen ha sido entre un 26-75 %.

La buena noticia, es que la cuarta parte del sector estima que en los próximos tres años los ingresos de sus empresas aumentarán entre un 15-25%

La fuente del artículo original la podéis ver aquí.

Ventanas de Aluminio con Rotura de Puente Térmico

En este post vamos hablar de las ventanas de aluminio con rotura de puente térmico por si vas a decidir a cambiar tus viejas ventanas por unas nuevas.

Lo primero...¿Qué es un puente térmico?

Un puente térmico es una zona donde se transmite más fácilmente el calor, debido a la naturaleza del material o del espesor del mismo.

Un ejemplo muy fácil de entender sería el del tornillo que une dos maderas. El tornillo conduce mejor, debido a sus características metálicas el calor que la madera, por lo que a través del tornillo se escapa el calor, es por ello, que es de vital importancia eliminar estos puentes térmicos para evitar las fugas de calor o de energía.

En el caso de las ventanas el aluminio, el marco tiene mayor conductividad que el vidrio por lo que por el marco se producen las pérdidas de calor, es por ello que a veces en invierno se ve sudar el marco (gotas de agua de condensación) y en el cristal no.

Lo segundo...¿Qué es la Rotura de Puente Térmico?

La Rotura de Puente Térmico no es más que evitar o romper la transmisión de calor entre materiales de diferentes conductividades térmicas. Para ello lo que se hace es separar estos materiales entre sí, que en el caso de las ventanas y más concretamente en el caso de las ventanas de aluminio con rotura de puente térmico, consiste en utilizar un perfil separador de plástico, denominado poliamida, el cual va embutido en el propio marco de la ventana, separando la cara exterior de la ventana y que está en contacto con el ambiente exterior, de la cara interior de la ventana que está dentro de la vivienda, dado que el exterior y el interior están a temperaturas diferentes, con esta rotura de puente térmico estamos consiguiendo eliminar las fugas de calor hacia el exterior o viceversa.

Finalmente...Las ventajas de las ventanas de aluminio con rotura de puente térmico.

La primera y gran ventaja es el Ahorro de Energía y la Eficiencia Energética con el objetivo no solo de hacernos ahorrar en Calefacción o Refrigeración sino disminuir las emisiones de CO2 a la atmósfera, ya que estas ventanas van a mejorar nuestro aislamiento térmico, además cumplen con las exigencias del Protocolo de Kyoto.

Otras ventajas son, la limitación de la condensación y humedades, haciendo más improbable la aparición del rocío. La posibilidad de disponer de dos colores en los marcos de las ventanas, un color hacia el exterior y otro color hacia el interior. Son ventanas que cumplen con el actual Código Técnico de la Edificación. Van a mejorar también nuestro aislamiento acústico. Añadiendo finalmente que el aluminio, además de ser un material muy abundante (el tercero después del oxigeno y sílice) es un material 100% reciclable y no contaminante en toda su fase de elaboración, por lo que su uso ayuda a mantener y proteger el medio ambiente.

Repunte de ventas de pisos sobre planos

Los datos parecen claros, la venta de obra nueva se anima en Málaga gracias a los extranjeros.

Las zonas donde se están viendo estas nuevas ventas son zonas muy concretas de la provincia de Málaga, como es el caso de Marbella, Estepona y Behavís y son promociones inmobiliarias de entidades principalmente bancarias, como el Banco Sabadell, Unicaja o incluso el banco malo.

A esto hay que añadir que el empleo del sector constructor e inmobiliario ha tocado por fin y tocando madera suelo y muestra su primer dato de mejoría desde que empezó la crisis, con 37.794 trabajadores cotizando a la Seguridad Social, 1.714 más que hace un año, aunque los datos son buenos, sigue siendo menos de la mitad de los 100.000 empleos que llegó a generar la construcción en 2006.

Los ejemplo son claros: 

• Horizon Beach, en la playa La Galera de Estepona, con 36 apartamentos proyectados que salieron a la venta en enero, sobre plano. Ya está vendido el 40% y ninguno de los compradores hasta ahora es español.
• Los Arqueros Beach, en San Pedro Alcántara, con 114 viviendas que se vendieron el año pasado en 11 meses, antes de poner ni un ladrillo. 
• En el mismo municipio está Los Arqueros Golf, con 80 apartamentos que se están construyendo por fases desde hace dos años, y de los que la mitad ya tiene dueño. 
• La Floresta Sur, que va creciendo al ritmo de 15 viviendas por año. 

En la zona de Marbella hay un tipo muy determinado de vivienda que escasea y con una gran demanda que son viviendas con vistas al mar o a un campo de golf y que estén ubicadas en un entorno consolidado y de cierto tamaño, con un precio de entre 220.000 y 250.000 euros. Es un producto escaso y que se vende bien; en cambio hay promociones construidas en sitios inhóspitos, alejados de la costa y con pocas vistas que, por mucho que bajen de precio, no se van a vender.

La demanda de estas viviendas es abrumadoramente extranjera, con menor porcentaje bitránico y con mayor incidencia de rusos, escandinavos, belgas y árabes. La medida de conceder permiso de residencia a los extranjeros que gasten más de 500.000 euros en una vivienda ha servido de aliciente. Otro dato es que estos nuevos compradores pagan al contado o, como mucho, hipotecan el 50% de la propiedad. Esto se refleja en las estadísticas: en Málaga se firma una hipoteca por cada tres casas que se venden.

Cara al futuro, ¿qué cabe esperar? El presidente de la Asociación Andaluza de Urbanizadores, Ricardo Arranz, llegó a asegurar que por delante están «los diez mejores años para el sector del turismo residencial», pero a la vez reivindicó un cambio de modelo, tanto del producto constructivo como de las formas de comercialización.

Fuente: diario.sur

Como aumentar el valor de su vivienda en un 25%

Desde cincodias.com nos dan unas pautas para aumentar el valor de una vivienda existente.

Lo primero. La ubicación y el barrio no se pueden cambiar, como es lógico, y en la mayoría de las ocasiones tampoco se puede hacer nada sobre el edificio, ya que las acciones sobre el mismo deberán realizarse por aprobación de la comunidad de propietarios, pero si puede hacer algo sobre la vivienda individual.

Lo segundo. Los compradores e inquilinos cada vez son más exigentes y con mayores conocimientos del sector inmobiliario, y aunque todavía lo que más pesa a la hora de elegir una vivienda es su equipamiento interior, ubicación y precio, cada vez más, también se fijan en el estado de conservación de la vivienda, su confort térmico y consumo energético.

¿Donde se puede actuar para mejorar las prestaciones tanto térmicas y energéticas de una vivienda?

Las Fachadas es un elemento muy importante dentro de la envolvente térmica de la vivienda por lo que los materiales de construcción y el aislamiento térmico de las fachadas aumentan la eficiencia energética de la vivienda. Lo mismo, sobre la cubierta y el suelo de la vivienda.

Las instalaciones térmicas para calentar el agua que utilizamos en baños y cocinas o la Calefacción para calentar la vivienda o refrigeración para el enfriamiento del inmueble, son elementos decisivos a la hora del consumo energético de una vivienda dependiendo del espacio a calentar o refrigerar, existen muchos sistemas que ahorran hasta un 40% de energía.

Otros sistemas como los sistemas de detección de presencia hacen disminuir la factura energética, así como instalaciones de domótica que ayudan a regular el encendido y apagado de la iluminación, por lo que genera menor gasto energético y por ende menor gasto económico.

Más información sobre la noticia y ejemplo de actuación sobre un edificio mejorando su Eficiencia Energética, aquí.

Cambio de ventanas en Málaga

¿Vas a cambiar tus viejas ventanas metálica, correderas y con vidrio simple? Consulta aquí presupuesto para cambio de ventanas.

Sin duda alguna, el cambio o sustitución de sus viejas ventanas por unas nuevas ventanas del tipo de aluminio con rotura de puente térmico, o ventanas de PVC o ventanas de madera, no sólo aumentará el valor de la vivienda sino que proporcionarán un mayor confort, mejorando el aislamiento acústico y térmico de la vivienda.

Tenemos todo tipo de soluciones para el cambio de ventanas, además del asesoramiento necesario, indicando la mejor solución.

Puede optar por ventanas correderas con la ventaja de que no quitan espacio en la estancia donde estén instaladas y por su comodidad, pero con el inconveniente de que solo podemos abrir un 50% del hueco y no que no son perfectamente estancas.

Para opciones con mejor estanqueidad, habría que optar por ventanas abatibles u oscilobatientes.

¿Qué ventanas obtendré del cambio o sustitución de ventanas?

• Reducir la factura energética de la vivienda, lo que implica que el coste o inversión por el cambio de ventanas se amortizará mediante ahorro energético al paso de unos años.
• Mejora del confort térmico y acústico de la vivienda, haciéndola más confortable en su habitabilidad, a igualdad de consumo energético.
• Disminución de las emisiones de CO2, debido al menor consumo energético, contribuyendo, por tanto, a la reducción de efecto invernadero y a la conservación del medio ambiente.
• Reducción de las entradas de aire a través de las ventanas, mejorando la estanqueidad de la vivienda.
• Disminución de las condensaciones superficiales, dentro de la vivienda.
• Mejoras en el comportamiento acústico. Sin duda se aislará de los ruidos exteriores.
• Para viviendas unifamiliares, como casas adosadas o aisladas, las nuevas ventanas mejoran la seguridad interior de la vivienda ya que aumentamos los puntos de cierre.

Oferta en Reformas de Baños en Málaga

¿Vas a reformar tu cuarto de baño?

Tenemos la solución para ello. Consulta nuestro asesoramiento y precio.

Nuestra oferta en reformas de baños Málaga incluye las siguientes partidas:

• Demolición del alicatado y solado existente.
• Levantamiento de sanitarios, accesorios e instalaciones existentes y retirada de los escombros producidos.
• Colocación del plato de ducha nuevo antideslizante.
• Instalación de fontanería para agua fría y caliente con tubería de cobre y red de desagüe de PVC de un baño con una bañera o ducha, un lavabo, inodoro de tanque bajo, y desagües, bote sifónico, manguetón hasta bajantes.
• Reparación de las paredes y suelo con mortero y yeso.
• Alicatado nuevo y solado nuevo con plaqueta de gres, en formato comercial, recibido con pegolan, formacion de ingletes, rejuntado, limpieza.
• Montaje de aparatos sanitarios y grifería nueva.
• Pintura en techo de baño.
• Limpieza de obra, dejando el baño listo para usar.

Nota: El suministro de los materiales cerámicos, de los aparatos sanitarios, muebles y grifería son o bien a cargo del cliente o bien podemos encargarnos nosotros del suministro.

Para poder ofrecer un servicio y precio más adecuado, lo ideal seria  realizar una visita y ver en in situ el cuarto de baño existente, para tomar las medición correcta y especificar el alcance de todas los trabajos a realizar. La visita es gratuita y sin compromiso, y en breve se le remite el presupuesto más ajustado.

La reforma sube. La construcción de obra nueva baja

Desde cincodias.com nos aportan los siguientes datos sobre la rehabilitación en España.

Lo primero, la caída brutal de la obra nueva. Cuando comenzó la crisis por el 2.008 se ejecutaban del orden de 600.000 viviendas al año y a final de 2.013 se contabilizaban en torno a 30.000 visados de vivienda nueva, 20 veces menos obra que al inicio de la crisis.

Este 2.013 suposo solo un 4% de edificación con respecto al año de mayor edificación en España que fue el 2.006.

Con estos datos se estima un stock de viviendas en más de 550.000 casas.

Por otra parte, debido a la crisis, al cierre del grifo de la financiación, precios en continuo descenso, pero a pesar de estos descensos en precios que incluso pueden acumular un 40% de caída de coste de la vivienda desde el comienzo de la crisis, hay mucha gente que todavía no pueden comprar una vivienda nueva, por lo que el recurso que les queda es la reforma o rehabilitación de la vivienda que ya tienen.

Los datos de visados de obras para reformar o rehabilitar llegan hasta el pasado mes de febrero a un total de 3.424 visados, que conforman un 5 % más que el mismo período del año anterior.

Sin duda alguna, se observa que las obras de reformas es una actividad que se mantiene más constante y sostenible que la obra nueva, ya que el sector reformas es un sector que no está tan influenciado por los datos macroeconómicos y por las condiciones de obtención de financiación, ya que los costes de reformas de una vivienda son muy inferiores a los costes de compra de una vivienda nueva.

Por otro lado, las empresas de reformas, es un tipo de negocio también muy intensivo en mano de obra por lo que puede ser una de las soluciones para la generación de empleo y el Gobierno está trabajando para elaborar un plan estratégico que remitirá a Bruselas en breve tiempo.

Los movimientos que se están haciendo, es negociar con las constructoras, las eléctricas y la banca fórmulas de financiación, en forma de créditos blandos y la participación del BEI y el ICO, capaces de generar movimientos en proyectos para renovar cientos de miles de viviendas cada año. 

Desde el gobierno ya se ha descartado la construcción de vivienda nueva o la obra civil como motores económicos, ya que todavía quedan unos cuantos años para que estos dos sectores tomen de nuevo fuerza, así que el sector vinculado al ladrillo mira con esperanza al negocio de la reforma.

Se puede decir que en España solo la crisis ya ha conseguido que la rehabilitación y las ampliaciones de edificios y viviendas pesan ya más en el conjunto de la actividad residencial que las promociones nuevas, ya que en Europa es habitual que la rehabilitación sea un negocio mucho más floreciente que la obra nueva. La clave, como en todo, es la financiación. 

En España y en la actualidad ha sido difícil estos últimos años lograr un crédito para cualquier actividad relacionada con el ladrillo, ya que muchos proyectos particulares y empresariales para la rehabilitación o reforma de casas y edificios completos se han ido al garate por falta de financiación. Sin embargo, en otros países europeos como el Reino Unido, las familias británicas pueden optar a mejorar el aislamiento térmico de sus viviendas cambiando las ventanas y pagar la obra mes a mes a través de un canon en el recibo de la luz.

Este tipo de estrategias son las que está negociando el Ministerio de Fomento y las empresas afectadas (fundamentalmente las empresas eléctricas y empresasa constructoras) con la banca para tratar de configurar préstamos a más largo plazo (similares a los hipotecarios) y con tipos de interés más bajos y asumibles (ya que los prestamos que se está otorgando son del tipo prestamos de consumo). Las empresas constructoras afirman que con pocos recursos públicos e incentivos fiscales se podrían crear miles de empleos. La banca, por su parte, reclama mejores garantías.

Consejos para ahorrar energía en su apartamento de alquiler

La mejora de la Eficiencia Energética de su apartamento alquilado requiere de cumplir una serie de destalles, como pueden ser, la iluminación, el aire acondicionado, el uso de la energía en general, y el aislamiento, que son los elementos básicos y vitales que pueden ayudarle a ahorrar energía. Como arrendatario del apartamento, carece del control de la vivienda, por lo que hace que la mejora de la eficiencia energética de la vivienda sea más difícil, pero hay algunos pasos que usted puede seguir o recomendar al propietario para que los realice.

Instalación de elementos en las ventanas para mejorar su sombreamiento en verano, como pueden ser cortinas y persianas, elementos con los que de un forma fácil se puede controlar el calor que entra en el apartamento, de manera, que se va a disminuir la energía consumida para la refrigeración en verano. En invierno, lo mejor es dejar el soleamiento de las ventanas para que las estancias se calienten de modo natural y cerrarlas de noche para prevenir la pérdida de calor, y de esta forma ahorraremos en Calefacción. Durante el verano, cerrar las persianas de las ventanas reducirá el gasto en refrigeración de la vivienda, ya que evitaremos que entre la radiación solar dentro de la vivienda.

Compruebe la estanqueidad de sus ventanas y puertas. Las fugas de aire pueden ser una gran perdida de eficiencia energética, y aumentar considerablemente el gasto de refrigeración y gasto de calefacción. Para comprobar la estanqueidad de los huecos, mueva una vela encendida alrededor de la ventana o la puerta y mire cualquier interrupción a la llama. Anque sólo su propietario pueda sustituir las puertas y ventanas, usted puede informar de la poca estanquiedad y filtraciones de las ventanas y puertas al propietario e intentar llegar a un acuerdo para la mejora de los huecos con el casero.

Si su termostato tiene temporizador, debe utilizarlo para ahorrar energía. Baje la temperatura o progame apagar la calefacción cuando el apartamento este vacío. La bajada de la temperatura por cada 8-15 grados fácilmente puede reducir el gasto de refrigeración y calefacción hasta en un 20 por ciento cada año. Si cualquier espacio o dormitorio del apartamento no es usado, cerrar las puertas y sellar dicho espacio puede reducir enormemente los gastos de calefacción o refrigeración.

Use los electrodomésticos de un modo eficiente. Compre solo electrodomésticos eficientes, mínimo clase A. Observe los datos técnicos antes de comprar, y compre los que consuman menos energía. El modo más fácil de reducir sus facturas de la electricidad es sustituir las bombillas incandescentes por lámpara de bajo consumo o lámparas compactas fluorescentes.

Invierta dinero en electrodomésticos eficientes. Deshágase de todos los electrodomésticos ineficientes. Algunas electrodomésticos o aparatos electrónicos tienen el modo "stand-by" los cuales en dicho modo están gastando energía. Cuando no los use apaguelos totalmente o desunchufelos.

Reforma Málaga - Consejos para la Reforma de su vivienda - Parte II

Una reforma en su vivienda es sinónimo de polvo, ruidos, desorden, escombros etc... Por tanto, la planificación de la Reforma debe planificarse al dedillo. No solo en cuanto al dinero en invertir en la reforma, sino también en lo referente a plazo de ejecución, momento de realización, organización y todo cuanto le pueda afectar a su vida personal, ya que si tiene que cohabitar en la misma vivienda que está realizando la reforma, hay que tener en cuenta todos los detalles. Es por ello que vamos a desgranar algunas pautas a tener en cuenta antes de realizar la Reforma en casa.

• Planificación de todos los detalles.

¿En qué va a consistir la Reforma? ¿ Se van a reformar cuartos de baños? ¿se va a realizar además una Reforma en la Cocina? Aprovecho ¿y reformo todo el hogar? ¿se va incluir la pintura? Por tanto, la primera cuestión es si la Reforma va a ser parcial o integral. Otra cuestión es ¿cuál es la mejor fecha para iniciar las obras? Hay que tener en cuenta que la reforma puede ser unas pocas semanas o prolongarse unos meses, por lo que la planificación de todos los detalles es esencial.

Sobre la fecha, podemos decir que en otoño o en invierno generalmente se producen menos molestias a los vecinos ya que las ventanas de la vivienda están cerradas  y por tanto se emiten menos ruidos y polvo al exterior que en primavera o verano que si van a estar abiertas. La ventaja de las ventanas abiertas es que en los meses de verano muchos vecinos están de vacaciones, los días son más largos y al estar las ventanas abiertas se producen antes el secado de los materiales.

Es conviene no molestar a los profesionales durante su trabajo, pero sí controlar de una forma que no produzca molestias de como están realizando el trabajo sin interferir en el proceso de la reforma, o por lo menos hacerlo lo menos posible.

hay que tener claro qué materiales se van a utilizar, qué colores... y muy importante hay que tener muy pensado si va a abandonar la casa mientras se haga la reforma o si va a convivir con la obra, por lo que en este caso y si es un piso grande, se deberá adaptar una zona dentro del piso para vivir mientras se está ejecutando la reforma.

• Pedir presupuestos a empresas especializadas.

Lo ideal es pedir al menos tres presupuestos para tener un buen comparativo. Evidentemente los presupuestos deberán contemplar las mismas partidas y calidades. Hay que eliminar profesionales o empresas sin la acreditada experiencia. Los presupuestos deben de tener una descripción lo más detallada posible de cada uno de las partidas de la reforma.

Lo ideal es que una misma empresa se encargue de realizar toda la ejecución de la obra.

• Los Profesionales

Antes de empezar la obra se deberá saber cuantos serán los profesionales dentro de la obra, y quién será el encargado de la obra. Se deberá especificar los horarios de cada jornada, si se trabajará los fines de semanas, los días de fiesta, etc.

• La temida burocracia

Antes de hacer una reforma y según el tipo de reforma que se llevará a cabo habrá que solicitar diversos permisos y licencias al Ayuntamiento. Las licencias van en función del tipo de obra y que podemos dividir en:

1. Obra menor: incluyen las reformas en pavimentos, alicatados y modificaciones de baños y cocinas.
2. Obra mayor: cuando se tienen que alterar aperturas de puertas y ventanas que den a la calle, cambios de distribución dentro de la vivienda, en definitiva, toda obra que requiera de proyecto técnico.

En función del tipo de reforma, habrá que pagar una tasa u otra.

Además es importante informarse si hay subvenciones o ayudas para reformar la casa. 

• Pasos para hacer la reforma.

Lo primero y antes del desembarco del equipo humano para la reforma habrá que poner a buen recaudo aquellos objetos valiosos y muebles para evitar que se puedan dañar. Si no es posible trasladar algunos muebles, habrá que taparlos con esmero. Otra opción es utilizar, un trastero de alquiler para guardar los muebles y objetos durante la ejecución de las obras.

Ademas habrá que presta cuidado también con los marcos de las puertas que se cubrirán con cartón, otras áreas con plástico, y suelos y escaleras con papel. Si alguna habitación no va a ser objeto de la reforma es aconsejable sellarla. Habrá que tapar también los conductos del aire acondicionado.

Por último, habrá que facilitar accesos, indicar cuales son las vías de entrada y salida de materiales y escombros. También es importante indicar al personal de la obra en qué zona pueden estar y cuál no, indicando que baño pueden utilizar, dónde puede coger el agua para la obra, donde dejar lo utensilios y herramientas de la obra, etc.

• Últimos consejos.

Sobre el pago: normalmente se adelanta un 30% del total del presupuesto al inicio de la obra, y al final se retiene un 10% hasta que la obra no esté terminada conforme a lo pactado.

Es importante exigir que el cobro incluya siempre el IVA. Si la renta es de menos de 50.000 euros anuales, se puede desgravar el coste de las obras.

Debe quedar claro el día de comienzo de la obra, así como el plazo que se va a ejecutar la obra.

Informar a los vecinos del inicio de la obra, del tiempo de la misma por lo que no está de más, avisar con carteles en el ascensor o buzones de la obra y pidiendo disculpas por anticipado.

Forrar el ascensor que se utilizará para subir y bajar material, limpiar todos los días las zonas comunes (rellano, escaleras...) que pudieran verse afectadas por los trabajos de reforma, es también una buena idea, y que los vecinos sin duda agradecerán por las pequeñas molestias que se les puedan generar.