La Reforma Energética y sus beneficios

Todas las reformas normativas relativas al modo de construir nuestras viviendas vienen a colación de crisis a nivel mundial, solo hay que recordar el motivo de la normativa NBE -CT - 79 que entro en vigor en el año 1981 y ha estado vigente hasta el año 2007, normativa que apareció debido a la crisis del petroleo en los años 70, en el que el precio del petróleo se disparó y afecto a las economías de los países occidentales por la fuerte dependencia a los combustibles fósiles y de esa crisis nacieron las "energías alternativas" actualmente denominadas energías renovables, para disminuir la dependencia energética con fuentes de energías autóctonas como el sol, el viento, etc., y aparecieron normativas de construcción que tenían aspectos de reducción de consumo energético de las viviendas (...como la NBE-CT-79...).

Actualmente, cada vez se tiene más en cuenta la disminución del consumo de energía y la eficiencia energética, y los políticos cada vez legislan apretando las tuercas normativas para la creación de viviendas más eficientes y con menores consumos, para evitar la dependencia energética así como la contaminación (emisiones de CO2 a la atmósfera), con el objetivo también de crear un mundo más sostenible.

Estos aspectos de eficiencia energética, ya no solo valen para la construcción de las nuevas viviendas sino también para la rehabilitación de las ya existentes, y por tanto aparece el concepto de Reforma Energética de una vivienda o edificio.

¿Cuales son las ventajas de realizar una reforma energética en su vivienda?

• LA PRIMERA Y SIN DUDA ES LA MEJORA DEL CONFORT Y HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA. Con la mejora en los aislamientos térmicos en fachadas, suelos y cubierta, el cambio de ventanas por ventanas de alta eficiencia, entre otras acciones, sin duda alguna mejorará el confort térmico de la vivienda, hacienda que la temperatura en el interior de la vivienda sea la más óptima posible, notando el calor menos en verano y el frío en invierno y por tanto reduciendo la factura energética de los sistemas de Calefacción o Refrigeración de la vivienda ya que lo utilizaremos con menor intensidad, ya que la vivienda almacenará  mejor el calor o frío suministrado por dichos equipos y por tanto consumiremos menos energía. s

• VIVIENDA MÁS EFICIENTE=VIVIENDA MÁS ATRACTIVA. A la hora de compra un coche nos fijamos en los consumos de combustible, ya que tenemos asociado que un coche que consuma menos, menos repostajes realizaremos y menos dinero gastaremos en combustible, y menos contaminaremos. Pues la vivienda es igual. Con el Certificado de Eficiencia Energética, estamos descubriendo que nuestras viviendas son ineficientes (la mayoría de las viviendas, están resultado dentro de la escala de Calificación Energética que va desde la letra A a la G, entre la E y la G). Una vivienda con una reforma teniendo en cuenta criterios de Eficiencia Energética podremos mejorar dicha Calificación o cuanto menos reduciremos en un porcentaje bastante amplio el consumo de energía de la vivienda. Esto dará como resultado un buen posicionamiento de la vivienda dentro del mercado inmobiliario de venta y alquiler. 

La buena noticia que es actualmente hay subvenciones por este concepto y probablemente con el tiempo habrá más subvenciones e incentivos para la mejora y rehabilitación de las viviendas existentes.  El mercado es amplio, se estima que más de trece millones de viviendas tienen más de treinta años.

Antigüedad de las viviendas en Málaga

Desde el periódico malagahoy.es hacen un repaso muy interesante de la antigüedad de los inmuebles en la provincia de Málaga.

Empecemos con el siglo pasado, es decir, siglo veinte.

Entre el año 1971 y 1980, en los ocho mayores municipios malagueños se construyeron 144.944 viviendas, el período de mayor construcción de la provincia. 

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el 91,6 % de las viviendas construidas en las grandes localidades se hicieron entre 1961 y 2011, por lo que tienen una antigüedad inferior a los 50 años. 

En el período delimitado por estos cincuenta años se construyeron 571.362 viviendas en Benalmádena, Estepona, Fuengirola, Málaga, Marbella, Mijas, Torremolinos y Vélez-Málaga. Las otras 52.272 se edificaron entre antes de 1900 y 1961. En términos medios, mientras que en la primera parte del siglo veinte, en cada año se construían del orden de 850 viviendas, en la última parte de este siglo y la primera del siglo XXI, la media se elevó a unas 11.400 viviendas en cada ejercicio. Es decir, trece veces más. Estas ocho localidades tienen un censo de viviendas total hasta el año 2.011 de 623.634 viviendas, de las cuales 425.156 son viviendas principales; 117.974, viviendas secundarias, y 80.504 son viviendas que están vacías. 

Tras la mencionada década de los años 70, la etapa en la que se ejecutaron más viviendas en los grandes municipios fue la década de los años 80, con 130.169 viviendas, seguida de las más reciente del inicio del nuevo siglo, entre 2002 y 2011, con 118.562 viviendas. En este último supuesto, 21.696 viviendas que son residenciales están hoy desocupadas, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística. Del parque de viviendas total, se cuentan con 2.613 viviendas que fueron levantadas antes del año 1900, con lo que acumulan más de 110 años. 

Es evidente, que muchas de estas viviendas por la antigüedad que acumulan necesitan de una reforma para seguir manteniendo un confort en su habitabilidad.

También recordar que todas las viviendas desocupadas que están puestas en venta o alquiler, o que dichos propietarios estén pensando en alquilar o vender, necesitan disponer de un Certificado Energético y Certific es una empresa malagueña que ofrece dichos servicios por toda la costa malagueña (Manilva-Estepona-San Pedro de Alcántara-Benahavís-Marbella-Mijas-Fuengirola-Benalmádena-Torremolinos) y por toda la Provincia de Málaga.

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Reforma en Málaga con criterio de Eficiencia Energética

Desde Reforma Energética Málaga y Provincia apostamos por la Eficiencia Energética y por la rehabilitación o reforma de una vivienda con criterios de Eficiencia Energética.

Ser más eficientes energéticamente hablando es sinónimo de ser más ahorradores. Siempre contemplamos la inversión en algo para producir más pero no debemos olvidar en invertir para reducir en gastos, y la inversión en Eficiencia Energética es sin duda la inversión en ahorro energético y por tanto en ahorro económico.

¿Por donde podemos atacar a una vivienda para mejorar su Eficiencia Energética?

Podríamos dividir las actuaciones según actuemos sobre la envolvente térmica o bien sobre las instalaciones de la vivienda.

Sin duda, el primer aspecto a analizar es el tipo de ventana presente en fachadas sin a la envolvente exterior nos referimos. Actualmente hay multitud de viviendas que cuentan con ventanas de aluminio, metálicas o de madera con vidrio simple.

La rotura de puente térmico (RPT) de las ventanas de aluminio con doble vidrio es un tipo de ventana que sin duda podría ser el estandarte del aislamiento térmico. Este tipo de ventana, gracias a la rotura de puente térmico, que no es más que intercalar un material (poliamida) que separe la cara exterior del aluminio con la cara interior (hacia dentro de la vivienda). Con este tipo de solución aumentaremos el aislamiento térmico y además reduciremos la condensación, además este tipo de ventana permite que el acabado exterior pueda ser diferente del acabado interior.

Si el vidrio que instalemos en las ventanas de aluminio de RPT es además bajo emisivo, se obtendrá además mayor porcentaje de aislamiento, y por tanto más ahorro.

Más soluciones a actuar sobre la envolvente son: instalación de aislamiento térmico en fachadas ya sea por el interior, por el exterior o en algunos casos inyectados en la cámara de aire en aquellos casos que los muros exteriores estén compuestos por doble hoja con cámara de aire. Hay varios tipos de aislamientos térmicos y soluciones técnicas, instalación de aislamiento térmico en cubiertas.

Sobre las instalaciones las soluciones más recomendadas son:

- Empleo de climatización de bomba de calor del tipo inverter clase energética A.

- Sustitución de calderas estándar por calderas de condensación.

- Instalación de energía solar térmica para cubrir entre un 60-70 % la demanda del ACS (agua caliente sanitaria).

- Sustitución del termo eléctrico por temo eléctrico con mejor aislamiento térmico y regulación de temperatura del agua.

Sin duda, estas son algunas acciones para la mejora de la eficiencia energética de una vivienda y sin duda para la mejora de la Calificación Energética de la vivienda.