Consejos para vender un piso

La venta de una vivienda es una cosa seria y para acelerar el proceso y sobre todo hacerlo de la forma más rentable, todo consejo siempre es bienvenido.

El escenario de venta de vivienda no es muy favorable que digamos, con una caída de precios notables desde el comienzo de la crisis allá por el 2.008.

Lo primero ¿van a continuar bajando los precios? Partiendo de la base que nadie tiene una bola de cristal para adivinar no sólo cuando van a bajar los precios ni siquiera cuando podrán repuntar, no obstante, en algunas zonas si que es cierto que la caída de precios ha tocado fondo y si parece que está habiendo incluso revalorizaciones en el precio de la vivienda, sobre todo en zonas turísticas, como Marbella.

Bueno, aquí tres consejos, para intentar conseguir el objetivo de venta lo más rápido posible y con un precio adecuado.

El primer consejo, por tanto, es acierta con el precio, siendo realista con los precios a los que se está vendiendo en la zona donde está situado el inmueble, no inflar el precio, pensando que va haber regateo y lo más conveniente dejarse asesorar por un experto.

Segundo consejo, la imagen de la vivienda, una vivienda bien cuidada, con una limpieza a fondo, si tiene muebles, bien colocados, cortinas en todos los dormitorios, camas arregladas, una buena mano de pintura, seguro que ayuda, e incluso en algún caso es incluso recomendable, reformar la cocina o reformar los cuartos de baño, ya que está demostrado que una vivienda con cocina nueva y cuartos de baños impecables se venden antes y a mejor precio que una vivienda sin estas reformas parciales. Por tanto, prioridad a la imagen, la idea es que el posible comprador salga de la visita a la vivienda con un buen sabor de boca, y no pensando en el precio de la vivienda y en las reformas y cambios que tiene que hacer y el sobrecoste que le va implicar. Ojo, la inversión ha realizar tampoco debe ser muy grande y se debe realizar con unos criterios. En todo caso consulte con profesionales que le asesoren adecuadamente.

Una vez consensuado el precio, y arreglada la vivienda para hacerla más atractiva, el tercer consejo, es la estrategia de marketing, es decir, poner un anuncio de venta atractivo, indicando todas las virtudes de la vivienda, colocando fotos cuidadosas y abundantes que muestren lo mejor, resaltando las mejores zonas de la vivienda, adjuntando también un mapa de localización.

Reforma Málaga - Consejos para la Reforma de su vivienda

Para la Reforma integral de una vivienda es conveniente tener en cuenta varios aspectos:

- Solicitar presupuesto a profesionales del sector con acreditada experiencia. Es conveniente solicitar unos tres presupuestos para hacer un buen comparativo, en los que se deberán incluir las mismas partidas, para de esta forma poder comparar mejor.

- Permisos de obra. Dependiendo del nivel de reforma nos podemos encontrar dos tipos de licencia: obra mayor, que engloba aquellas reformas en las que se tocan aspectos estructurales de la vivienda y necesita de proyecto técnico o obra menor, en las que no se ve afectados elementos estructurales, por ejemplo, cambio de pavimento, revestimientos, etc. La propia empresa deberá encargarse del tramite y solicitar la licencia correspondiente.

- Contratar la reforma: la reforma se puede contratar con los materiales incluídos o no. La experiencia dice si es el cliente el que elige los materiales, la obra se suele retrasar, y por tanto aumento del encarecimiento de la obra. Las empresas especializadas en este tipo de servicios compran los materiales a precio de mayorista y sin duda, la obra será más económica. Si bien, queda a elección del cliente.

Si es aconsejable que el cliente haga la elección de materiales específicos como la grifería, el gres, el parquet o los sanitarios, y que la empresa encargada de la reforma se encargue de suministrar el resto de materiales.

De esta forma, además de ahorrar dinero se ahorra tiempo, y se podrá ofrecerá la comodidad al cliente de no tener que estar pendiente de buscar los materiales, o que las quejas sobre algún material defectuoso que pudieran llegar.

- Elegir bien la fecha de comienzo de las obras: Generalmente las reformas en una vivienda acarrean  molestias, interrumpiendo la rutina cotidiana de las personas que habitan en la vivienda y mucho más cuando toca reformar partes de la casa de uso imprescindible como son la reforma de baños o la reforma de la cocina.

Por eso, cuando llegue el momento de reformar estos lugares de la vivienda, y en caso de no tener la opción de otra casa, la casa de familiares o amigos cercana, es recomendable que la reforma se haga en periodos de vacaciones, para de esta forma producir las menores molestias.

Para esto hay que prever el comienzo de la obra con anterioridad, y teneer perfectamente planificados los pasos que va seguir durante la reforma conjuntamente con la empresa que se va a encargar de realizar.

Con estos consejos sencillos y otros que se quedan en el tintero, la reforma de una vivienda no debe ser una molestia sino una ilusión de mejorar el hogar donde se pasa mucho tiempo y que ofrezca el mayor confort posible. Como en casa no se está en ningún sitio! y mejor si la reformamos con criterios de eficiencia energética, lo que producirá una ahorro en el consumo de energía muy penalizado con los altos costos de la energía en España.