Para llevar a buen puerto la realización de la reforma de un piso antiguo
se ha de tener en cuenta cuales son las prioridades a realizar, conocer y saber
hacer todos los pasos que este tipo de reforma conlleva.
Para concreta el tipo de obra que se va a realizar y que hacer para actuar,
hay que estudiar el estado actual de la vivienda a reformar así como la topología y características del piso son
cruciales para llevar a buen cabo la rehabilitación de tu piso.
Lo más recomendable es asesorarte por un técnico especializado en este tipo
de obras y actuaciones, no solo en los casos como el de rehabilitar grietas
importantes, humedades o la eliminación de paredes de carga, sino además por
cuestiones de responsabilidad civil durante la ejecución de la obra, lo cual es
realmente recomendable el disponer y
contratar a un técnico especialista antes, durante y después de la reforma del
piso, para que entre otras cosas, pueda analizar aspectos tan importantes como
la antigüedad, el estado de conservación, el sistema estructural, etc.
Se ha de saber y comprender que actuaciones en viviendas cuya antigüedad es
superior a 50 años, se puede llegar a descubrir elementos arquitectónicos únicos,
interesantes y que puedan tener gran belleza del tipo: suelos de cerámica
modernista, mosaicos, vigas de madera, etc., que por su interés no solo
arquitectónico sino artístico pueden ser adaptados y encuadrados dentro del
nuevo proyecto de reforma.
Aspectos a tener en cuenta: el tiempo, la ejecución y el coste de la obra.
Es de vital importancia de antemano conocer no solo el coste de la obra
sino el tiempo de ejecución de la obra.
Normalmente una obra de reforma integral de un piso se ha de calcular unos
tres meses de plazo de ejecución, aspecto que hay que tener muy en cuenta como
se ha comentado anteriormente. En el contrato de obra se pueden especificar penalizaciones
por incumplimiento del plazo de ejecución de las obras.
En el caso de reformas de cocina se puede calcular entre unos 25-30 días como plazo de ejecución de la
obra.
Mientras que la reforma de un baño puede rondar los 15 días, dependiendo de
la superficie del cuarto de baño.
Sobre el coste de la obra, y en el caso de una reforma integral se puede
calcular entre los 600-1200 euros el metro cuadrado. El coste, lógicamente va a
depender de los m2 de superficie de la vivienda, tipo de materiales y acabados
que se van a emplear, etc., lo que hacer que haya variaciones en el precio.
Lo conveniente es solicitar un presupuesto el cual debe ser envíado por
escrito, además lo aconsejable es que la reforma integral del piso lo realice
la misma empresa, entre otras cosas, para evitar complicaciones y una mejor coordinación
de los diferentes gremios que van actuar dentro de la obra (albañiles,
fontaneros, electricistas, etc.).
¿Cuáles son las fases de la reforma?
Una vez concretada el tipo de obra a realizar y empezada la obra, digamos
que la reforma conlleva tres fases:
La primera fase es el derribo y demolición, de los elementos que se quieran
eliminar o sustituir, ejemplos: tabiques, ventanas, instalaciones, etc.
La segunda fase es el montaje e instalación de los nuevos equipos así como
la construcción de los nuevos elementos, por ejemplo: tabiques, instalaciones
eléctricas o de agua, iluminación, etc,
La tercera y última fase englobaría los acabados, las obras de techos,
carpintería, paredes, suelos, y finalmente la pintura.
Actuaciones en baños y cocina
En el caso de la reforma de un baño, hay que tener en cuenta que las
actuaciones más normales suelen ser es cambiar el suelo, la colocación de
gritería, cambio de sanitarios, sustitución de bañera por plato ducha, nuevo
alicatado, etc. Si se quiere agrandar la superficie del cuarto de baño en los
casos en que dicho cuarto de baño sea pequeño, se puede colocar mamparas
transparentes y esconder el inodoro en la zona menos visible del baño, con el
objetivo de hacer parecer más grande el baño.
Si por el contrario, hay superficie de sobra, se puede colocar una bañera
de obra y dos lavabos, con una separación de 20 cm. cada uno y una encimera de
metro y medio.
En el caso de las cocinas y teniendo en cuenta aspectos como donde están
situadas las ventanas, la forma de la cocina, donde está situada la entrada a
la misma, pues hay que priorizar las
necesidades definiendo la zona de trabajo, de cocina, de limpieza, etc. Por
ejemplo, si se tiene espacio se puede construir una isla en medio de la concia,
y por el contrario, si se carece de espacio se puede ejecutar o una barra.
Con respecto al coste de la reforma de una cocina pues, el rango puede
variar entre los 6000 y 12000 € el metro cuadrado.
El solado.
Los suelos se pueden cambiar por necesidad debido al desgaste o por
estética, es por ello que lo mejor y más recomendable es que la elección del
tipo de suelo a instalar se realicen teniendo en el cuenta no solo el tipo, el
gusto o la estético sino además el uso que se vaya a realizar a la vivienda.
En los baños es recomendable que para el suelo se utilicen materiales
impermeables, y para el resto de la vivienda, existen diferentes y variados materiales
innovadores como pueden ser el gres porcelanico, las resinas, el barro cocido,
el gresite, la tarima flotante, y un largo etc.
En el caso de los suelos de madera hay multitud de opciones y precios que
puede variar desde 50 a 150 €/m2.
Por finalizar y como última recomendación así como reflexión, la mejor
época del año para llevar a cabo la reforma integral de la vivienda es la época
primaveral y estival ya que durante estos períodos el yeso, las pinturas y las
colas van a tener un mejor y rápido secado, pero también tiene sus desventajas
ya que durante estos períodos se puede ralentizar la obra sobre todo en verano
ya que se trata de unos meses de vacaciones.
