domingo, 11 de mayo de 2014

Cambio de ventanas en Málaga

Cambio de ventanas en Málaga
¿Vas a cambiar tus viejas ventanas metálica, correderas y con vidrio simple? Consulta aquí presupuesto para cambio de ventanas.

Sin duda alguna, el cambio o sustitución de sus viejas ventanas por unas nuevas ventanas del tipo de aluminio con rotura de puente térmico, o ventanas de PVC o ventanas de madera, no sólo aumentará el valor de la vivienda sino que proporcionarán un mayor confort, mejorando el aislamiento acústico y térmico de la vivienda.

Tenemos todo tipo de soluciones para el cambio de ventanas, además del asesoramiento necesario, indicando la mejor solución.

Puede optar por ventanas correderas con la ventaja de que no quitan espacio en la estancia donde estén instaladas y por su comodidad, pero con el inconveniente de que solo podemos abrir un 50% del hueco y no que no son perfectamente estancas.

Para opciones con mejor estanqueidad, habría que optar por ventanas abatibles u oscilobatientes.

¿Qué ventanas obtendré del cambio o sustitución de ventanas?


  • Reducir la factura energética de la vivienda, lo que implica que el coste o inversión por el cambio de ventanas se amortizará mediante ahorro energético al paso de unos años.
  • Mejora del confort térmico y acústico de la vivienda, haciéndola más confortable en su habitabilidad, a igualdad de consumo energético.
  • Disminución de las emisiones de CO2, debido al menor consumo energético, contribuyendo, por tanto, a la reducción de efecto invernadero y a la conservación del medio ambiente.
  • Reducción de las entradas de aire a través de las ventanas, mejorando la estanqueidad de la vivienda.
  • Disminución de las condensaciones superficiales, dentro de la vivienda.
  • Mejoras en el comportamiento acústico. Sin duda se aislará de los ruidos exteriores.
  • Para viviendas unifamiliares, como casas adosadas o aisladas, las nuevas ventanas mejoran la seguridad interior de la vivienda ya que aumentamos los puntos de cierre.

jueves, 8 de mayo de 2014

Oferta en Reformas de Baños en Málaga

Reformas Baño en Málaga
¿Vas a reformar tu cuarto de baño?

Tenemos la solución para ello. Consulta nuestro asesoramiento y precio.

Nuestra oferta en reformas de baños Málaga incluye las siguientes partidas:

  • Demolición del alicatado y solado existente.
  • Levantamiento de sanitarios, accesorios e instalaciones existentes y retirada de los escombros producidos.
  • Colocación del plato de ducha nuevo antideslizante.
  • Instalación de fontanería para agua fría y caliente con tubería de cobre y red de desagüe de PVC de un baño con una bañera o ducha, un lavabo, inodoro de tanque bajo, y desagües, bote sifónico, manguetón hasta bajantes.
  • Reparación de las paredes y suelo con mortero y yeso.
  • Alicatado nuevo y solado nuevo con plaqueta de gres, en formato comercial, recibido con pegolan, formacion de ingletes, rejuntado, limpieza.
  • Montaje de aparatos sanitarios y grifería nueva.
  • Pintura en techo de baño.
  • Limpieza de obra, dejando el baño listo para usar.

Nota: El suministro de los materiales cerámicos, de los aparatos sanitarios, muebles y grifería son o bien a cargo del cliente o bien podemos encargarnos nosotros del suministro.

Para poder ofrecer un servicio y precio más adecuado, lo ideal seria  realizar una visita y ver en in situ el cuarto de baño existente, para tomar las medición correcta y especificar el alcance de todas los trabajos a realizar. La visita es gratuita y sin compromiso, y en breve se le remite el presupuesto más ajustado.

Baños Málaga

lunes, 5 de mayo de 2014

La reforma sube. La construcción de obra nueva baja

Desde cincodias.com nos aportan los siguientes datos sobre la rehabilitación en España.

Lo primero, la caída brutal de la obra nueva. Cuando comenzó la crisis por el 2.008 se ejecutaban del orden de 600.000 viviendas al año y a final de 2.013 se contabilizaban en torno a 30.000 visados de vivienda nueva, 20 veces menos obra que al inicio de la crisis.

Este 2.013 suposo solo un 4% de edificación con respecto al año de mayor edificación en España que fue el 2.006.

Con estos datos se estima un stock de viviendas en más de 550.000 casas.

Por otra parte, debido a la crisis, al cierre del grifo de la financiación, precios en continuo descenso, pero a pesar de estos descensos en precios que incluso pueden acumular un 40% de caída de coste de la vivienda desde el comienzo de la crisis, hay mucha gente que todavía no pueden comprar una vivienda nueva, por lo que el recurso que les queda es la reforma o rehabilitación de la vivienda que ya tienen.

Los datos de visados de obras para reformar o rehabilitar llegan hasta el pasado mes de febrero a un total de 3.424 visados, que conforman un 5 % más que el mismo período del año anterior.

Sin duda alguna, se observa que las obras de reformas es una actividad que se mantiene más constante y sostenible que la obra nueva, ya que el sector reformas es un sector que no está tan influenciado por los datos macroeconómicos y por las condiciones de obtención de financiación, ya que los costes de reformas de una vivienda son muy inferiores a los costes de compra de una vivienda nueva.

Por otro lado, las empresas de reformas, es un tipo de negocio también muy intensivo en mano de obra por lo que puede ser una de las soluciones para la generación de empleo y el Gobierno está trabajando para elaborar un plan estratégico que remitirá a Bruselas en breve tiempo.

Los movimientos que se están haciendo, es negociar con las constructoras, las eléctricas y la banca fórmulas de financiación, en forma de créditos blandos y la participación del BEI y el ICO, capaces de generar movimientos en proyectos para renovar cientos de miles de viviendas cada año. 

Desde el gobierno ya se ha descartado la construcción de vivienda nueva o la obra civil como motores económicos, ya que todavía quedan unos cuantos años para que estos dos sectores tomen de nuevo fuerza, así que el sector vinculado al ladrillo mira con esperanza al negocio de la reforma.

Se puede decir que en España solo la crisis ya ha conseguido que la rehabilitación y las ampliaciones de edificios y viviendas pesan ya más en el conjunto de la actividad residencial que las promociones nuevas, ya que en Europa es habitual que la rehabilitación sea un negocio mucho más floreciente que la obra nueva. La clave, como en todo, es la financiación. 

En España y en la actualidad ha sido difícil estos últimos años lograr un crédito para cualquier actividad relacionada con el ladrillo, ya que muchos proyectos particulares y empresariales para la rehabilitación o reforma de casas y edificios completos se han ido al garate por falta de financiación. Sin embargo, en otros países europeos como el Reino Unido, las familias británicas pueden optar a mejorar el aislamiento térmico de sus viviendas cambiando las ventanas y pagar la obra mes a mes a través de un canon en el recibo de la luz.

Este tipo de estrategias son las que está negociando el Ministerio de Fomento y las empresas afectadas (fundamentalmente las empresas eléctricas y empresasa constructoras) con la banca para tratar de configurar préstamos a más largo plazo (similares a los hipotecarios) y con tipos de interés más bajos y asumibles (ya que los prestamos que se está otorgando son del tipo prestamos de consumo). Las empresas constructoras afirman que con pocos recursos públicos e incentivos fiscales se podrían crear miles de empleos. La banca, por su parte, reclama mejores garantías.

domingo, 4 de mayo de 2014

Consejos para ahorrar energía en su apartamento de alquiler

La mejora de la Eficiencia Energética de su apartamento alquilado requiere de cumplir una serie de destalles, como pueden ser, la iluminación, el aire acondicionado, el uso de la energía en general, y el aislamiento, que son los elementos básicos y vitales que pueden ayudarle a ahorrar energía. Como arrendatario del apartamento, carece del control de la vivienda, por lo que hace que la mejora de la eficiencia energética de la vivienda sea más difícil, pero hay algunos pasos que usted puede seguir o recomendar al propietario para que los realice.

Instalación de elementos en las ventanas para mejorar su sombreamiento en verano, como pueden ser cortinas y persianas, elementos con los que de un forma fácil se puede controlar el calor que entra en el apartamento, de manera, que se va a disminuir la energía consumida para la refrigeración en verano. En invierno, lo mejor es dejar el soleamiento de las ventanas para que las estancias se calienten de modo natural y cerrarlas de noche para prevenir la pérdida de calor, y de esta forma ahorraremos en Calefacción. Durante el verano, cerrar las persianas de las ventanas reducirá el gasto en refrigeración de la vivienda, ya que evitaremos que entre la radiación solar dentro de la vivienda.

Compruebe la estanqueidad de sus ventanas y puertas. Las fugas de aire pueden ser una gran perdida de eficiencia energética, y aumentar considerablemente el gasto de refrigeración y gasto de calefacción. Para comprobar la estanqueidad de los huecos, mueva una vela encendida alrededor de la ventana o la puerta y mire cualquier interrupción a la llama. Anque sólo su propietario pueda sustituir las puertas y ventanas, usted puede informar de la poca estanquiedad y filtraciones de las ventanas y puertas al propietario e intentar llegar a un acuerdo para la mejora de los huecos con el casero.

Si su termostato tiene temporizador, debe utilizarlo para ahorrar energía. Baje la temperatura o progame apagar la calefacción cuando el apartamento este vacío. La bajada de la temperatura por cada 8-15 grados fácilmente puede reducir el gasto de refrigeración y calefacción hasta en un 20 por ciento cada año. Si cualquier espacio o dormitorio del apartamento no es usado, cerrar las puertas y sellar dicho espacio puede reducir enormemente los gastos de calefacción o refrigeración.

Use los electrodomésticos de un modo eficiente. Compre solo electrodomésticos eficientes, mínimo clase A. Observe los datos técnicos antes de comprar, y compre los que consuman menos energía. El modo más fácil de reducir sus facturas de la electricidad es sustituir las bombillas incandescentes por lámpara de bajo consumo o lámparas compactas fluorescentes.

Invierta dinero en electrodomésticos eficientes. Deshágase de todos los electrodomésticos ineficientes. Algunas electrodomésticos o aparatos electrónicos tienen el modo "stand-by" los cuales en dicho modo están gastando energía. Cuando no los use apaguelos totalmente o desunchufelos.


domingo, 27 de abril de 2014

Reforma Málaga - Consejos para la Reforma de su vivienda - Parte II

Reformas en Málaga - Reformas Málaga
Una reforma en su vivienda es sinónimo de polvo, ruidos, desorden, escombros etc... Por tanto, la planificación de la Reforma debe planificarse al dedillo. No solo en cuanto al dinero en invertir en la reforma, sino también en lo referente a plazo de ejecución, momento de realización, organización y todo cuanto le pueda afectar a su vida personal, ya que si tiene que cohabitar en la misma vivienda que está realizando la reforma, hay que tener en cuenta todos los detalles. Es por ello que vamos a desgranar algunas pautas a tener en cuenta antes de realizar la Reforma en casa.


  • Planificación de todos los detalles.


¿En qué va a consistir la Reforma? ¿ Se van a reformar cuartos de baños? ¿se va a realizar además una Reforma en la Cocina? Aprovecho ¿y reformo todo el hogar? ¿se va incluir la pintura? Por tanto, la primera cuestión es si la Reforma va a ser parcial o integral. Otra cuestión es ¿cuál es la mejor fecha para iniciar las obras? Hay que tener en cuenta que la reforma puede ser unas pocas semanas o prolongarse unos meses, por lo que la planificación de todos los detalles es esencial.

Sobre la fecha, podemos decir que en otoño o en invierno generalmente se producen menos molestias a los vecinos ya que las ventanas de la vivienda están cerradas  y por tanto se emiten menos ruidos y polvo al exterior que en primavera o verano que si van a estar abiertas. La ventaja de las ventanas abiertas es que en los meses de verano muchos vecinos están de vacaciones, los días son más largos y al estar las ventanas abiertas se producen antes el secado de los materiales.

Es conviene no molestar a los profesionales durante su trabajo, pero sí controlar de una forma que no produzca molestias de como están realizando el trabajo sin interferir en el proceso de la reforma, o por lo menos hacerlo lo menos posible.

hay que tener claro qué materiales se van a utilizar, qué colores... y muy importante hay que tener muy pensado si va a abandonar la casa mientras se haga la reforma o si va a convivir con la obra, por lo que en este caso y si es un piso grande, se deberá adaptar una zona dentro del piso para vivir mientras se está ejecutando la reforma.


  • Pedir presupuestos a empresas especializadas.


Lo ideal es pedir al menos tres presupuestos para tener un buen comparativo. Evidentemente los presupuestos deberán contemplar las mismas partidas y calidades. Hay que eliminar profesionales o empresas sin la acreditada experiencia. Los presupuestos deben de tener una descripción lo más detallada posible de cada uno de las partidas de la reforma.

Lo ideal es que una misma empresa se encargue de realizar toda la ejecución de la obra.


  • Los Profesionales


Antes de empezar la obra se deberá saber cuantos serán los profesionales dentro de la obra, y quién será el encargado de la obra. Se deberá especificar los horarios de cada jornada, si se trabajará los fines de semanas, los días de fiesta, etc.


  • La temida burocracia


Antes de hacer una reforma y según el tipo de reforma que se llevará a cabo habrá que solicitar diversos permisos y licencias al Ayuntamiento. Las licencias van en función del tipo de obra y que podemos dividir en:


  1. Obra menor: incluyen las reformas en pavimentos, alicatados y modificaciones de baños y cocinas.
  2. Obra mayor: cuando se tienen que alterar aperturas de puertas y ventanas que den a la calle, cambios de distribución dentro de la vivienda, en definitiva, toda obra que requiera de proyecto técnico.

En función del tipo de reforma, habrá que pagar una tasa u otra.

Además es importante informarse si hay subvenciones o ayudas para reformar la casa. 


  • Pasos para hacer la reforma.


Lo primero y antes del desembarco del equipo humano para la reforma habrá que poner a buen recaudo aquellos objetos valiosos y muebles para evitar que se puedan dañar. Si no es posible trasladar algunos muebles, habrá que taparlos con esmero. Otra opción es utilizar, un trastero de alquiler para guardar los muebles y objetos durante la ejecución de las obras.

Ademas habrá que presta cuidado también con los marcos de las puertas que se cubrirán con cartón, otras áreas con plástico, y suelos y escaleras con papel. Si alguna habitación no va a ser objeto de la reforma es aconsejable sellarla. Habrá que tapar también los conductos del aire acondicionado.

Por último, habrá que facilitar accesos, indicar cuales son las vías de entrada y salida de materiales y escombros. También es importante indicar al personal de la obra en qué zona pueden estar y cuál no, indicando que baño pueden utilizar, dónde puede coger el agua para la obra, donde dejar lo utensilios y herramientas de la obra, etc.


  • Últimos consejos.


Sobre el pago: normalmente se adelanta un 30% del total del presupuesto al inicio de la obra, y al final se retiene un 10% hasta que la obra no esté terminada conforme a lo pactado.

Es importante exigir que el cobro incluya siempre el IVA. Si la renta es de menos de 50.000 euros anuales, se puede desgravar el coste de las obras.

Debe quedar claro el día de comienzo de la obra, así como el plazo que se va a ejecutar la obra.

Informar a los vecinos del inicio de la obra, del tiempo de la misma por lo que no está de más, avisar con carteles en el ascensor o buzones de la obra y pidiendo disculpas por anticipado.

Forrar el ascensor que se utilizará para subir y bajar material, limpiar todos los días las zonas comunes (rellano, escaleras...) que pudieran verse afectadas por los trabajos de reforma, es también una buena idea, y que los vecinos sin duda agradecerán por las pequeñas molestias que se les puedan generar.

viernes, 18 de abril de 2014

Rehabilitación Energética: Andalucía ayuda hasta el 90% de la inversión en Eficiencia Energética

Reforma Energética Málaga
El pasado 26/03/2014 se publicó en el BOJA el Decreto-ley 1/2014, de 18 de marzo, por el que se regula el Programa de Impulso a la Construcción Sostenible en Andalucía y se efectúa la convocatoria de incentivos para 2014 y 2015 en el que pone las bases para un paquete importante de ayudas económicas para la Rehabilitación Energética y el fomento en inversiones para la mejora de la Eficiencia Energética que pueden llegar a ser hasta el 90% del coste total de la inversión.

Los principales motivos para el importante paquete económica para las ayudas a la Reforma Energética tanto para hogares como empresas son:

Por un lado el incremento del precio de la electricidad y del gas está suponiendo, por un lado, que un alto porcentaje del presupuesto de los hogares andaluces tenga que destinarse a costear la factura energética, así como las empresas, que en muchos casos debido a los altos costes energéticos se ven obligadas al cierre, con la consiguiente destrucción de empresas y empleo.

Por otro lado el inadecuado comportamiento térmico de muchos de los edificios existentes, que se estima que en el 50% del parque existente está construido antes de las normas de obligado cumplimiento en materia energética y, por tanto, sin criterios de Eficiencia Energética, sumado, a la baja eficiencia energética de las instalaciones (iluminación, climatización, etc.) y equipamientos utilizados para la generación, distribución y uso de la energía, hacen que se eleve el gasto energético.

Además, la participación del sector de la construcción en el ámbito de la rehabilitación en España sólo alcanza el 28% del total del sector, datos que contrastan con el 41% en Europa y el 56% en Alemania. 

Por tanto, la suma de estos factores demanda la puesta en marcha de ayudas que dinamicen el sector de la construcción, enfocado al ahorro y eficiencia energética de los edificios, mediante medidas de mejora del parque existen de viviendas.

¿Cuáles son las actuaciones incentivables?

Lo primero. Los incentivos se destinarán a actuaciones en edificios ubicados Andalucía y que favorezcan el ahorro energético, la mejora de la eficiencia energética, el aprovechamiento de las energías renovables. Por tanto, las acciones que podrán ser objeto de ayudas son:

PARA LOS CIUDADANOS PARTICULARES:

Obras de adecuación energética de edificios:

  • Revestimiento de cerramientos y cubierta con material aislante térmico. 
  • Disposición de aislamiento en suelos en contactos con el terreno o con espacios no habitables.
  • Insuflado de material aislante en huecos de muros externos, 
  • Renovación de ventanas, con la inclusión de nuevas ventanas de alto aislamiento térmico. 
  • Dotación de cerramiento o acristalamiento de terrazas techadas. 
  • Disposición de protectores solares, incluso toldos. 
  • Incorporación de elementos que permiten la iluminación natural, como nuevos huecos acristalados o ventanas. 
  • Demolición de tabiques que impiden el paso de la luz natural, con o sin incorporación de tabiques de pavés.
  • Soluciones bioclimáticas para la ventilación y sombreado de la vivienda.

Instalaciones energéticamente eficientes en la edificación e infraestructuras, eléctricas o térmicas:

  • Pequeños equipos o instalaciones solares para generación de agua caliente. 
  • Generación de energía eléctrica para consumo propio mediante instalación fotovoltaica. 
  • Pequeños equipos de biomasa, que usan leña o briquetas como combustible, para la calefacción y/o generación de agua caliente.
  • Estufas o termoestufas que usan pellets de madera como combustible. 
  • Instalación de calderas de biomasa para las necesidades térmicas de la vivienda. 
  • Renovación de calentadores, a gas, de agua caliente por otros termostáticos y sin llama piloto. 
  • Mejora de instalación de climatización o centralización, basada en bomba de calor inverter, 
  • Equipos e instalación para el control domótico de la vivienda. 

PARA LOS COMUNIDADES DE PARTICULARES:

Obras de adecuación energética de edificios:

  • Revestimiento de cerramientos y cubierta con material aislante térmico. 
  • Proyectado de material aislante desde el exterior.
  • Disposición de aislamiento en suelos en contactos con el terreno o con espacios no habitables. 
  • Insuflado de material aislante en huecos de muros externos.
  • Renovación de ventanas, con la inclusión de nuevas ventanas de alto aislamiento térmico. 
  • Disposición de protectores solares, incluso toldos.
  • Incorporación de elementos que permiten la iluminación natural, como nuevos huecos acristalados o ventanas. 

Instalaciones energéticamente eficientes en la edificación e infraestructuras, eléctricas o térmicas:
  • Instalaciones solares para generación de agua caliente. 
  • Instalación de calderas de biomasa para las necesidades térmicas de la vivienda. 
  • Renovación de la central térmica, incorporando una caldera, a gas, de condensación. 
  • Renovación de las luminarias y lámparas existentes en el interior del edificio por otras de mayor eficiencia energética. 
  •  Renovación de la iluminación exterior, en aras a su mayor eficiencia.
  • Optimización energética de ascensores, con o sin su sustitución. 
  • Renovación de grupos de bombeo de agua potable.
PARA LAS EMPRESAS:

Obras de adecuación energética de edificios:
  • Revestimiento de cerramientos y cubierta con material aislante térmico. 
  • Proyectado de material aislante desde el exterior. 
  • Disposición de aislamiento en suelos en contactos con el terreno o con espacios no habitables. 
  • Insuflado de material aislante en huecos de muros externos. 
  • Renovación de ventanas, con la inclusión de nuevas ventanas de alto aislamiento térmico. 
  • Disposición de protectores solares, incluso toldos. 
  • Incorporación de elementos que permiten la iluminación natural, como nuevos huecos acristalados o ventanas. 
  • Demolición de tabiques que impiden el paso de la luz natural, con o sin incorporación de tabiques de pavés o tabiques divisorios (mamparas). 
Instalaciones energéticamente eficientes en la edificación e infraestructuras, eléctricas o térmicas:
  • Instalaciones solares para generación de agua caliente. 
  • Instalación de calderas de biomasa para las necesidades térmicas del edificio. 
  • Renovación de la central térmica, incorporando una caldera, a gas, de condensación. 
  • Renovación de las luminarias y lámparas existentes en el interior del edificio por otras de mayor eficiencia energética. 
  • Renovación de la iluminación exterior, en aras a su mayor eficiencia. 
  • Renovación de rótulos luminosos por otros de alta eficiencia energética. 
  • Optimización energética de ascensores, con o sin su sustitución. 
  • Renovación de equipos e instalaciones de climatización e instalaciones de refrigeración. 

Desde aquí pueden asesorase para estas actuaciones y además pueden solicitar presupuesto sin compriso.

lunes, 14 de abril de 2014

Antigüedad de las viviendas en Málaga

Desde el periódico malagahoy.es hacen un repaso muy interesante de la antigüedad de los inmuebles en la provincia de Málaga.

Empecemos con el siglo pasado, es decir, siglo veinte.

Entre el año 1971 y 1980, en los ocho mayores municipios malagueños se construyeron 144.944 viviendas, el período de mayor construcción de la provincia. 

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el 91,6 % de las viviendas construidas en las grandes localidades se hicieron entre 1961 y 2011, por lo que tienen una antigüedad inferior a los 50 años. 

En el período delimitado por estos cincuenta años se construyeron 571.362 viviendas en Benalmádena, Estepona, Fuengirola, Málaga, Marbella, Mijas, Torremolinos y Vélez-Málaga. Las otras 52.272 se edificaron entre antes de 1900 y 1961. En términos medios, mientras que en la primera parte del siglo veinte, en cada año se construían del orden de 850 viviendas, en la última parte de este siglo y la primera del siglo XXI, la media se elevó a unas 11.400 viviendas en cada ejercicio. Es decir, trece veces más. Estas ocho localidades tienen un censo de viviendas total hasta el año 2.011 de 623.634 viviendas, de las cuales 425.156 son viviendas principales; 117.974, viviendas secundarias, y 80.504 son viviendas que están vacías. 

Tras la mencionada década de los años 70, la etapa en la que se ejecutaron más viviendas en los grandes municipios fue la década de los años 80, con 130.169 viviendas, seguida de las más reciente del inicio del nuevo siglo, entre 2002 y 2011, con 118.562 viviendas. En este último supuesto, 21.696 viviendas que son residenciales están hoy desocupadas, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística. Del parque de viviendas total, se cuentan con 2.613 viviendas que fueron levantadas antes del año 1900, con lo que acumulan más de 110 años. 

Es evidente, que muchas de estas viviendas por la antigüedad que acumulan necesitan de una reforma para seguir manteniendo un confort en su habitabilidad.

También recordar que todas las viviendas desocupadas que están puestas en venta o alquiler, o que dichos propietarios estén pensando en alquilar o vender, necesitan disponer de un Certificado Energético y Certific es una empresa malagueña que ofrece dichos servicios por toda la costa malagueña (Manilva-Estepona-San Pedro de Alcántara-Benahavís-Marbella-Mijas-Fuengirola-Benalmádena-Torremolinos) y por toda la Provincia de Málaga.

Más información sobre la noticia de interés aquí.