Repunte de ventas de pisos sobre planos

Los datos parecen claros, la venta de obra nueva se anima en Málaga gracias a los extranjeros.

Las zonas donde se están viendo estas nuevas ventas son zonas muy concretas de la provincia de Málaga, como es el caso de Marbella, Estepona y Behavís y son promociones inmobiliarias de entidades principalmente bancarias, como el Banco Sabadell, Unicaja o incluso el banco malo.

A esto hay que añadir que el empleo del sector constructor e inmobiliario ha tocado por fin y tocando madera suelo y muestra su primer dato de mejoría desde que empezó la crisis, con 37.794 trabajadores cotizando a la Seguridad Social, 1.714 más que hace un año, aunque los datos son buenos, sigue siendo menos de la mitad de los 100.000 empleos que llegó a generar la construcción en 2006.

Los ejemplo son claros: 

• Horizon Beach, en la playa La Galera de Estepona, con 36 apartamentos proyectados que salieron a la venta en enero, sobre plano. Ya está vendido el 40% y ninguno de los compradores hasta ahora es español.
• Los Arqueros Beach, en San Pedro Alcántara, con 114 viviendas que se vendieron el año pasado en 11 meses, antes de poner ni un ladrillo. 
• En el mismo municipio está Los Arqueros Golf, con 80 apartamentos que se están construyendo por fases desde hace dos años, y de los que la mitad ya tiene dueño. 
• La Floresta Sur, que va creciendo al ritmo de 15 viviendas por año. 

En la zona de Marbella hay un tipo muy determinado de vivienda que escasea y con una gran demanda que son viviendas con vistas al mar o a un campo de golf y que estén ubicadas en un entorno consolidado y de cierto tamaño, con un precio de entre 220.000 y 250.000 euros. Es un producto escaso y que se vende bien; en cambio hay promociones construidas en sitios inhóspitos, alejados de la costa y con pocas vistas que, por mucho que bajen de precio, no se van a vender.

La demanda de estas viviendas es abrumadoramente extranjera, con menor porcentaje bitránico y con mayor incidencia de rusos, escandinavos, belgas y árabes. La medida de conceder permiso de residencia a los extranjeros que gasten más de 500.000 euros en una vivienda ha servido de aliciente. Otro dato es que estos nuevos compradores pagan al contado o, como mucho, hipotecan el 50% de la propiedad. Esto se refleja en las estadísticas: en Málaga se firma una hipoteca por cada tres casas que se venden.

Cara al futuro, ¿qué cabe esperar? El presidente de la Asociación Andaluza de Urbanizadores, Ricardo Arranz, llegó a asegurar que por delante están «los diez mejores años para el sector del turismo residencial», pero a la vez reivindicó un cambio de modelo, tanto del producto constructivo como de las formas de comercialización.

Fuente: diario.sur

Como aumentar el valor de su vivienda en un 25%

Desde cincodias.com nos dan unas pautas para aumentar el valor de una vivienda existente.

Lo primero. La ubicación y el barrio no se pueden cambiar, como es lógico, y en la mayoría de las ocasiones tampoco se puede hacer nada sobre el edificio, ya que las acciones sobre el mismo deberán realizarse por aprobación de la comunidad de propietarios, pero si puede hacer algo sobre la vivienda individual.

Lo segundo. Los compradores e inquilinos cada vez son más exigentes y con mayores conocimientos del sector inmobiliario, y aunque todavía lo que más pesa a la hora de elegir una vivienda es su equipamiento interior, ubicación y precio, cada vez más, también se fijan en el estado de conservación de la vivienda, su confort térmico y consumo energético.

¿Donde se puede actuar para mejorar las prestaciones tanto térmicas y energéticas de una vivienda?

Las Fachadas es un elemento muy importante dentro de la envolvente térmica de la vivienda por lo que los materiales de construcción y el aislamiento térmico de las fachadas aumentan la eficiencia energética de la vivienda. Lo mismo, sobre la cubierta y el suelo de la vivienda.

Las instalaciones térmicas para calentar el agua que utilizamos en baños y cocinas o la Calefacción para calentar la vivienda o refrigeración para el enfriamiento del inmueble, son elementos decisivos a la hora del consumo energético de una vivienda dependiendo del espacio a calentar o refrigerar, existen muchos sistemas que ahorran hasta un 40% de energía.

Otros sistemas como los sistemas de detección de presencia hacen disminuir la factura energética, así como instalaciones de domótica que ayudan a regular el encendido y apagado de la iluminación, por lo que genera menor gasto energético y por ende menor gasto económico.

Más información sobre la noticia y ejemplo de actuación sobre un edificio mejorando su Eficiencia Energética, aquí.

Cambio de ventanas en Málaga

¿Vas a cambiar tus viejas ventanas metálica, correderas y con vidrio simple? Consulta aquí presupuesto para cambio de ventanas.

Sin duda alguna, el cambio o sustitución de sus viejas ventanas por unas nuevas ventanas del tipo de aluminio con rotura de puente térmico, o ventanas de PVC o ventanas de madera, no sólo aumentará el valor de la vivienda sino que proporcionarán un mayor confort, mejorando el aislamiento acústico y térmico de la vivienda.

Tenemos todo tipo de soluciones para el cambio de ventanas, además del asesoramiento necesario, indicando la mejor solución.

Puede optar por ventanas correderas con la ventaja de que no quitan espacio en la estancia donde estén instaladas y por su comodidad, pero con el inconveniente de que solo podemos abrir un 50% del hueco y no que no son perfectamente estancas.

Para opciones con mejor estanqueidad, habría que optar por ventanas abatibles u oscilobatientes.

¿Qué ventanas obtendré del cambio o sustitución de ventanas?

• Reducir la factura energética de la vivienda, lo que implica que el coste o inversión por el cambio de ventanas se amortizará mediante ahorro energético al paso de unos años.
• Mejora del confort térmico y acústico de la vivienda, haciéndola más confortable en su habitabilidad, a igualdad de consumo energético.
• Disminución de las emisiones de CO2, debido al menor consumo energético, contribuyendo, por tanto, a la reducción de efecto invernadero y a la conservación del medio ambiente.
• Reducción de las entradas de aire a través de las ventanas, mejorando la estanqueidad de la vivienda.
• Disminución de las condensaciones superficiales, dentro de la vivienda.
• Mejoras en el comportamiento acústico. Sin duda se aislará de los ruidos exteriores.
• Para viviendas unifamiliares, como casas adosadas o aisladas, las nuevas ventanas mejoran la seguridad interior de la vivienda ya que aumentamos los puntos de cierre.

Oferta en Reformas de Baños en Málaga

¿Vas a reformar tu cuarto de baño?

Tenemos la solución para ello. Consulta nuestro asesoramiento y precio.

Nuestra oferta en reformas de baños Málaga incluye las siguientes partidas:

• Demolición del alicatado y solado existente.
• Levantamiento de sanitarios, accesorios e instalaciones existentes y retirada de los escombros producidos.
• Colocación del plato de ducha nuevo antideslizante.
• Instalación de fontanería para agua fría y caliente con tubería de cobre y red de desagüe de PVC de un baño con una bañera o ducha, un lavabo, inodoro de tanque bajo, y desagües, bote sifónico, manguetón hasta bajantes.
• Reparación de las paredes y suelo con mortero y yeso.
• Alicatado nuevo y solado nuevo con plaqueta de gres, en formato comercial, recibido con pegolan, formacion de ingletes, rejuntado, limpieza.
• Montaje de aparatos sanitarios y grifería nueva.
• Pintura en techo de baño.
• Limpieza de obra, dejando el baño listo para usar.

Nota: El suministro de los materiales cerámicos, de los aparatos sanitarios, muebles y grifería son o bien a cargo del cliente o bien podemos encargarnos nosotros del suministro.

Para poder ofrecer un servicio y precio más adecuado, lo ideal seria  realizar una visita y ver en in situ el cuarto de baño existente, para tomar las medición correcta y especificar el alcance de todas los trabajos a realizar. La visita es gratuita y sin compromiso, y en breve se le remite el presupuesto más ajustado.

La reforma sube. La construcción de obra nueva baja

Desde cincodias.com nos aportan los siguientes datos sobre la rehabilitación en España.

Lo primero, la caída brutal de la obra nueva. Cuando comenzó la crisis por el 2.008 se ejecutaban del orden de 600.000 viviendas al año y a final de 2.013 se contabilizaban en torno a 30.000 visados de vivienda nueva, 20 veces menos obra que al inicio de la crisis.

Este 2.013 suposo solo un 4% de edificación con respecto al año de mayor edificación en España que fue el 2.006.

Con estos datos se estima un stock de viviendas en más de 550.000 casas.

Por otra parte, debido a la crisis, al cierre del grifo de la financiación, precios en continuo descenso, pero a pesar de estos descensos en precios que incluso pueden acumular un 40% de caída de coste de la vivienda desde el comienzo de la crisis, hay mucha gente que todavía no pueden comprar una vivienda nueva, por lo que el recurso que les queda es la reforma o rehabilitación de la vivienda que ya tienen.

Los datos de visados de obras para reformar o rehabilitar llegan hasta el pasado mes de febrero a un total de 3.424 visados, que conforman un 5 % más que el mismo período del año anterior.

Sin duda alguna, se observa que las obras de reformas es una actividad que se mantiene más constante y sostenible que la obra nueva, ya que el sector reformas es un sector que no está tan influenciado por los datos macroeconómicos y por las condiciones de obtención de financiación, ya que los costes de reformas de una vivienda son muy inferiores a los costes de compra de una vivienda nueva.

Por otro lado, las empresas de reformas, es un tipo de negocio también muy intensivo en mano de obra por lo que puede ser una de las soluciones para la generación de empleo y el Gobierno está trabajando para elaborar un plan estratégico que remitirá a Bruselas en breve tiempo.

Los movimientos que se están haciendo, es negociar con las constructoras, las eléctricas y la banca fórmulas de financiación, en forma de créditos blandos y la participación del BEI y el ICO, capaces de generar movimientos en proyectos para renovar cientos de miles de viviendas cada año. 

Desde el gobierno ya se ha descartado la construcción de vivienda nueva o la obra civil como motores económicos, ya que todavía quedan unos cuantos años para que estos dos sectores tomen de nuevo fuerza, así que el sector vinculado al ladrillo mira con esperanza al negocio de la reforma.

Se puede decir que en España solo la crisis ya ha conseguido que la rehabilitación y las ampliaciones de edificios y viviendas pesan ya más en el conjunto de la actividad residencial que las promociones nuevas, ya que en Europa es habitual que la rehabilitación sea un negocio mucho más floreciente que la obra nueva. La clave, como en todo, es la financiación. 

En España y en la actualidad ha sido difícil estos últimos años lograr un crédito para cualquier actividad relacionada con el ladrillo, ya que muchos proyectos particulares y empresariales para la rehabilitación o reforma de casas y edificios completos se han ido al garate por falta de financiación. Sin embargo, en otros países europeos como el Reino Unido, las familias británicas pueden optar a mejorar el aislamiento térmico de sus viviendas cambiando las ventanas y pagar la obra mes a mes a través de un canon en el recibo de la luz.

Este tipo de estrategias son las que está negociando el Ministerio de Fomento y las empresas afectadas (fundamentalmente las empresas eléctricas y empresasa constructoras) con la banca para tratar de configurar préstamos a más largo plazo (similares a los hipotecarios) y con tipos de interés más bajos y asumibles (ya que los prestamos que se está otorgando son del tipo prestamos de consumo). Las empresas constructoras afirman que con pocos recursos públicos e incentivos fiscales se podrían crear miles de empleos. La banca, por su parte, reclama mejores garantías.

Consejos para ahorrar energía en su apartamento de alquiler

La mejora de la Eficiencia Energética de su apartamento alquilado requiere de cumplir una serie de destalles, como pueden ser, la iluminación, el aire acondicionado, el uso de la energía en general, y el aislamiento, que son los elementos básicos y vitales que pueden ayudarle a ahorrar energía. Como arrendatario del apartamento, carece del control de la vivienda, por lo que hace que la mejora de la eficiencia energética de la vivienda sea más difícil, pero hay algunos pasos que usted puede seguir o recomendar al propietario para que los realice.

Instalación de elementos en las ventanas para mejorar su sombreamiento en verano, como pueden ser cortinas y persianas, elementos con los que de un forma fácil se puede controlar el calor que entra en el apartamento, de manera, que se va a disminuir la energía consumida para la refrigeración en verano. En invierno, lo mejor es dejar el soleamiento de las ventanas para que las estancias se calienten de modo natural y cerrarlas de noche para prevenir la pérdida de calor, y de esta forma ahorraremos en Calefacción. Durante el verano, cerrar las persianas de las ventanas reducirá el gasto en refrigeración de la vivienda, ya que evitaremos que entre la radiación solar dentro de la vivienda.

Compruebe la estanqueidad de sus ventanas y puertas. Las fugas de aire pueden ser una gran perdida de eficiencia energética, y aumentar considerablemente el gasto de refrigeración y gasto de calefacción. Para comprobar la estanqueidad de los huecos, mueva una vela encendida alrededor de la ventana o la puerta y mire cualquier interrupción a la llama. Anque sólo su propietario pueda sustituir las puertas y ventanas, usted puede informar de la poca estanquiedad y filtraciones de las ventanas y puertas al propietario e intentar llegar a un acuerdo para la mejora de los huecos con el casero.

Si su termostato tiene temporizador, debe utilizarlo para ahorrar energía. Baje la temperatura o progame apagar la calefacción cuando el apartamento este vacío. La bajada de la temperatura por cada 8-15 grados fácilmente puede reducir el gasto de refrigeración y calefacción hasta en un 20 por ciento cada año. Si cualquier espacio o dormitorio del apartamento no es usado, cerrar las puertas y sellar dicho espacio puede reducir enormemente los gastos de calefacción o refrigeración.

Use los electrodomésticos de un modo eficiente. Compre solo electrodomésticos eficientes, mínimo clase A. Observe los datos técnicos antes de comprar, y compre los que consuman menos energía. El modo más fácil de reducir sus facturas de la electricidad es sustituir las bombillas incandescentes por lámpara de bajo consumo o lámparas compactas fluorescentes.

Invierta dinero en electrodomésticos eficientes. Deshágase de todos los electrodomésticos ineficientes. Algunas electrodomésticos o aparatos electrónicos tienen el modo "stand-by" los cuales en dicho modo están gastando energía. Cuando no los use apaguelos totalmente o desunchufelos.

Reforma Málaga - Consejos para la Reforma de su vivienda - Parte II

Una reforma en su vivienda es sinónimo de polvo, ruidos, desorden, escombros etc... Por tanto, la planificación de la Reforma debe planificarse al dedillo. No solo en cuanto al dinero en invertir en la reforma, sino también en lo referente a plazo de ejecución, momento de realización, organización y todo cuanto le pueda afectar a su vida personal, ya que si tiene que cohabitar en la misma vivienda que está realizando la reforma, hay que tener en cuenta todos los detalles. Es por ello que vamos a desgranar algunas pautas a tener en cuenta antes de realizar la Reforma en casa.

• Planificación de todos los detalles.

¿En qué va a consistir la Reforma? ¿ Se van a reformar cuartos de baños? ¿se va a realizar además una Reforma en la Cocina? Aprovecho ¿y reformo todo el hogar? ¿se va incluir la pintura? Por tanto, la primera cuestión es si la Reforma va a ser parcial o integral. Otra cuestión es ¿cuál es la mejor fecha para iniciar las obras? Hay que tener en cuenta que la reforma puede ser unas pocas semanas o prolongarse unos meses, por lo que la planificación de todos los detalles es esencial.

Sobre la fecha, podemos decir que en otoño o en invierno generalmente se producen menos molestias a los vecinos ya que las ventanas de la vivienda están cerradas  y por tanto se emiten menos ruidos y polvo al exterior que en primavera o verano que si van a estar abiertas. La ventaja de las ventanas abiertas es que en los meses de verano muchos vecinos están de vacaciones, los días son más largos y al estar las ventanas abiertas se producen antes el secado de los materiales.

Es conviene no molestar a los profesionales durante su trabajo, pero sí controlar de una forma que no produzca molestias de como están realizando el trabajo sin interferir en el proceso de la reforma, o por lo menos hacerlo lo menos posible.

hay que tener claro qué materiales se van a utilizar, qué colores... y muy importante hay que tener muy pensado si va a abandonar la casa mientras se haga la reforma o si va a convivir con la obra, por lo que en este caso y si es un piso grande, se deberá adaptar una zona dentro del piso para vivir mientras se está ejecutando la reforma.

• Pedir presupuestos a empresas especializadas.

Lo ideal es pedir al menos tres presupuestos para tener un buen comparativo. Evidentemente los presupuestos deberán contemplar las mismas partidas y calidades. Hay que eliminar profesionales o empresas sin la acreditada experiencia. Los presupuestos deben de tener una descripción lo más detallada posible de cada uno de las partidas de la reforma.

Lo ideal es que una misma empresa se encargue de realizar toda la ejecución de la obra.

• Los Profesionales

Antes de empezar la obra se deberá saber cuantos serán los profesionales dentro de la obra, y quién será el encargado de la obra. Se deberá especificar los horarios de cada jornada, si se trabajará los fines de semanas, los días de fiesta, etc.

• La temida burocracia

Antes de hacer una reforma y según el tipo de reforma que se llevará a cabo habrá que solicitar diversos permisos y licencias al Ayuntamiento. Las licencias van en función del tipo de obra y que podemos dividir en:

1. Obra menor: incluyen las reformas en pavimentos, alicatados y modificaciones de baños y cocinas.
2. Obra mayor: cuando se tienen que alterar aperturas de puertas y ventanas que den a la calle, cambios de distribución dentro de la vivienda, en definitiva, toda obra que requiera de proyecto técnico.

En función del tipo de reforma, habrá que pagar una tasa u otra.

Además es importante informarse si hay subvenciones o ayudas para reformar la casa. 

• Pasos para hacer la reforma.

Lo primero y antes del desembarco del equipo humano para la reforma habrá que poner a buen recaudo aquellos objetos valiosos y muebles para evitar que se puedan dañar. Si no es posible trasladar algunos muebles, habrá que taparlos con esmero. Otra opción es utilizar, un trastero de alquiler para guardar los muebles y objetos durante la ejecución de las obras.

Ademas habrá que presta cuidado también con los marcos de las puertas que se cubrirán con cartón, otras áreas con plástico, y suelos y escaleras con papel. Si alguna habitación no va a ser objeto de la reforma es aconsejable sellarla. Habrá que tapar también los conductos del aire acondicionado.

Por último, habrá que facilitar accesos, indicar cuales son las vías de entrada y salida de materiales y escombros. También es importante indicar al personal de la obra en qué zona pueden estar y cuál no, indicando que baño pueden utilizar, dónde puede coger el agua para la obra, donde dejar lo utensilios y herramientas de la obra, etc.

• Últimos consejos.

Sobre el pago: normalmente se adelanta un 30% del total del presupuesto al inicio de la obra, y al final se retiene un 10% hasta que la obra no esté terminada conforme a lo pactado.

Es importante exigir que el cobro incluya siempre el IVA. Si la renta es de menos de 50.000 euros anuales, se puede desgravar el coste de las obras.

Debe quedar claro el día de comienzo de la obra, así como el plazo que se va a ejecutar la obra.

Informar a los vecinos del inicio de la obra, del tiempo de la misma por lo que no está de más, avisar con carteles en el ascensor o buzones de la obra y pidiendo disculpas por anticipado.

Forrar el ascensor que se utilizará para subir y bajar material, limpiar todos los días las zonas comunes (rellano, escaleras...) que pudieran verse afectadas por los trabajos de reforma, es también una buena idea, y que los vecinos sin duda agradecerán por las pequeñas molestias que se les puedan generar.